房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终3067号

双方签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，各方当事人应全面履行合同义务。本案争议焦点如下：1.合同履行中谁存在违约行为；2.合同解除的时间；3.黄永忠、朱明丽主张的其他费用是否能够得到支持。 一、合同履行中谁存在违约行为 根据《成都市人民政府关于印发有效应对疫情稳定经济运行20条政策措施的通知》（以下简称：《20条措施》）第（十八）条之规定，对于“由其他市场主体建设运营的物业”是“鼓励”商协会“倡议”业主与承租方共度时艰、“协商”减免缓企业租金。因黄永忠、朱明丽为个人而非国有企业，因此，黄永忠、朱明丽并无法定减免租金的义务。德车车创公司在未与黄永忠、朱明丽协商一致的情况下，并无法定权利对抗其租金支付义务，且其在疫情已经缓和的4-6月的租金亦未交纳，因此德车车创公司在合同履行过程中存在违约。 二、合同解除的时间 一审庭审中，双方对于合同已经解除并无异议，所争议在于解除的时间。德车车创公司称双方合同已经于6月8日解除，原因在于搬离部分设备受到阻拦，对此，一审法院主要从以下几点进行考量：1.租赁合同双方的权利与义务在于房屋的交

双方签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，各方当事人应全面履行合同义务。本案争议焦点如下：1.合同履行中谁存在违约行为；2.合同解除的时间；3.黄永忠、朱明丽主张的其他费用是否能够得到支持。 一、合同履行中谁存在违约行为 根据《成都市人民政府关于印发有效应对疫情稳定经济运行20条政策措施的通知》（以下简称：《20条措施》）第（十八）条之规定，对于“由其他市场主体建设运营的物业”是“鼓励”商协会“倡议”业主与承租方共度时艰、“协商”减免缓企业租金。因黄永忠、朱明丽为个人而非国有企业，因此，黄永忠、朱明丽并无法定减免租金的义务。德车

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3067号 上诉人（原审被告）：德车车创梦工场（成都）科技有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府五街200号4栋A区4楼。 法定代表人：苟文平，总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：丁洁，四川矩衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵盛坤，四川矩衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄永忠，男，1946年11月……