房屋租赁合同纠纷 （2014）淮民一终字第00183号

被告天正设备安装公司与被告梁霄签订租赁合同，协议约定：梁霄承租天正设备安装公司位于华声苑小区内B楼19号门面房，后被告梁霄与原告宗友侠签订店面转租协议，梁霄将承租的华声苑小区内B楼19号门面房转租给宗友侠，合同期限至2015年10月1日止，该协议由被告梁庭签字，因而，该转租协议合法有效。2012年5月30日，被告天正设备安装公司与第三人李嘉凌签订房屋买卖合同，将该出租房出卖给李嘉凌，双方办理登记手续后，李嘉凌依法领取房地产权证。被告天正设备安装公司在出卖该房时，也已书面通知原告宗友侠，但原告没有明确表示购买此房，且原告宗友侠是转租被告梁霄承租的房屋，是承租人与次承租人之间的法律关系，与出租人被告天正设备安装公司之间没有法律关系，且原告不能证明购买人李嘉凌存在恶意行为。故原告要求确认被告天正设备安装公司与第三人李嘉凌签订的田家庵区华声苑小区B栋119号网点（门面19#）房屋买卖合同无效，不符合法律规定，理由不能成立，不予支持。由于被告梁霄在转租房屋时，收取原告转让费5万元，被告提供的转让项目清单其中复印机、保险柜、电缆号牌打印机、保健品，因原告经营美容店上述财产不能使用，因此，被告梁霄收

被告天正设备安装公司与被告梁霄签订租赁合同，协议约定：梁霄承租天正设备安装公司位于华声苑小区内B楼19号门面房，后被告梁霄与原告宗友侠签订店面转租协议，梁霄将承租的华声苑小区内B楼19号门面房转租给宗友侠，合同期限至2015年10月1日止，该协议由被告梁庭签字，因而，该转租协议合法有效。2012年5月30日，被告天正设备安装公司与第三人李嘉凌签订房屋买卖合同，将该出租房出卖给李嘉凌，双方办理登记手续后，李嘉凌依法领取房地产权证。被告天正设备安装公司在出卖该房时，也已书面通知原告宗友侠，但原告没有明确表示购买此房，且原告宗友侠是转租被告梁霄承租的房屋，是承租人与次承租人之间的法律关系，与出租人被

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮民一终字第00183号上诉人（原审被告）：梁霄，男，1986年2月18日出生，汉族，无业，住安徽省淮南市田家庵区。委托代理人：李绪备，安徽舜耕山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宗友侠，女，1975年8月12日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。委托代理人：吴海苗，安徽竞合律师事务所律师。原审被告：淮南市天正设备安装有限公司，住所地安徽省……