房屋租赁合同纠纷 （2019）粤19民终3110号

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对韩锡秋上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕韩锡秋的上诉，本院分析如下：首先，关于案涉房屋转让合同是否有效的问题。本院认为，东莞市顺风旅游项目策划有限公司作为案涉木屋的搭建方和第一手出租方，应是最清楚案涉木屋的报建情况，根据东莞市顺风旅游项目策划有限公司的回函可知，案涉商铺未办理报建及其它相关手续，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，张想丽就承租涉案商铺而与韩锡秋签订的《房屋转让合同》无效。其次，韩锡秋主张当时转账的18800元中含定金6000元及物品一批作价为12000元，张想丽至今没有把物品归还给韩锡秋，假如合同解除，应按原物及折款归还给韩锡秋。本院认为，韩锡秋关于张想丽应将物品折款归还的请求，为独立的诉讼请求，其在一审时未提起反诉主张，亦未提出该抗辩，故本院对此不予审查,韩锡秋可另行主张。综上，故韩锡秋应向张想丽返还转让费188

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对韩锡秋上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕韩锡秋的上诉，本院分析如下：首先，关于案涉房屋转让合同是否有效的问题。本院认为，东莞市顺风旅游项目策划有限公司作为案涉木屋的搭建方和第一手出租方，应是最清楚案涉木屋的报建情况，根据东莞市顺风旅游项目策划有限公司的回函可知，案涉商铺未办理报建及其它相关手续，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，张想丽就

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终3110号上诉人（原审被告）：韩锡秋，男，1983年1月21日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：袁云富，广东凡立（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张想丽，女，1983年4月10日出生，汉族，住河南省平舆县，委托诉讼代理人：丁冠凯，广东经国律师事务所律师。上诉人韩锡秋因与被上诉人张想丽房屋租赁合同纠纷一案，不服广东……