房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终5445号

姚永成、俞根葆签订的《房屋租赁协议》，主体适格，系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面适当地履行合同的约定。合同到期后，双方口头协商约定以1800元的月租金续租，俞根葆未能按约支付租金，构成违约，姚永成诉请俞根葆支付拖欠的租金并已扣除俞根葆缴纳的定金1800元，予以支持。姚永成诉请俞根葆支付租赁期间产生的水费，符合法律规定，予以支持。但姚永成要求对拖欠的水电费计算利息，缺乏法律依据，不予支持。俞根葆辩称为房屋污水改造垫付了费用应当抵扣租金，原审法院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据，若举证不足应自行承担举证不利的法律后果。俞根葆虽然提供了一份社区出具的证明，用以证明案涉房屋的污水管改造的一切费用由俞根葆支付，但姚永成对其三性均有异议，并且提供了一份收条作为反驳证据，用以证明污水管道的材料费和人工费由姚永成支付。原审法院认为，该份证明虽有社区居委会的盖章，但是在盖章处工作人员注明：以上情况属实，经费与社区无关，故该证明仅能证明案涉房屋在2012年曾进行管道改造，但是并不能证明管道改造的一切费用是由俞根葆承担的，不能证明俞根葆的

姚永成、俞根葆签订的《房屋租赁协议》，主体适格，系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面适当地履行合同的约定。合同到期后，双方口头协商约定以1800元的月租金续租，俞根葆未能按约支付租金，构成违约，姚永成诉请俞根葆支付拖欠的租金并已扣除俞根葆缴纳的定金1800元，予以支持。姚永成诉请俞根葆支付租赁期间产生的水费，符合法律规定，予以支持。但姚永成要求对拖欠的水电费计算利息，缺乏法律依据，不予支持。俞根葆辩称为房屋污水改造垫付了费用应当抵扣租金，原审法院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据，若举证不足应自行承担举证不利的法律后果。俞根葆虽然

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终5445号 上诉人（原审被告）：俞根葆，男，1954年11月14日出生，汉族，住杭州市下城区。 被上诉人（原审原告）：姚永成，男，1946年2月5日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：姚宇，男，1977年9月22日出生，汉族，住杭州市下城区。（系姚永成之子） 上诉人俞根葆因与被上诉人姚永成房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市……