房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第703号

曹德琼、邹锦红签订的《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方依约履行各自义务。现曹德琼要求解除《租房合同》，邹锦红也在一审庭审中也予以认可，对该项诉讼请求，一审法院予以支持。曹德琼要求没收租赁保证金3200元、水电保证金500元的诉讼请求，一审法院认为，依据合同约定，“以后租金和管理费的交纳时间为每月1日之前，乙方同意按时交费，不再需要甲方另行通知，…逾期五天，本协议自动中止，甲方没收乙方的全部保证金”，本案中，邹锦红未按合同约定缴纳8、9、10月份的房租及水电费，曹德琼有权没收邹锦红缴纳的租赁保证金及水电保证金，对该项诉讼请求，一审法院予以支持。关于曹德琼要求邹锦红支付2014年8、9、10月份的租金、滞纳金、7月份滞纳金的诉讼请求，一审法院认为，邹锦红占有使用曹德琼的房产，应按合同约定按期支付租金，邹锦红未按时缴纳租金应承担滞纳金，合同约定逾期每天按1%征收滞纳金，一审法院认为该约定虽然是双方当事人的真实意思表示，但是该滞纳金计算标准明显过高，有违公平原则，且曹德琼没有提交邹锦红违约造成其实际损失的证据材料，为此，一审法院依邹锦红

曹德琼、邹锦红签订的《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方依约履行各自义务。现曹德琼要求解除《租房合同》，邹锦红也在一审庭审中也予以认可，对该项诉讼请求，一审法院予以支持。曹德琼要求没收租赁保证金3200元、水电保证金500元的诉讼请求，一审法院认为，依据合同约定，“以后租金和管理费的交纳时间为每月1日之前，乙方同意按时交费，不再需要甲方另行通知，…逾期五天，本协议自动中止，甲方没收乙方的全部保证金”，本案中，邹锦红未按合同约定缴纳8、9、10月份的房租及水电费，曹德琼有权没收邹锦红缴纳的租赁保证金及水电保证金，对该项诉讼请求，一审法院予以

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第703号上诉人（原审被告）：邹锦红。被上诉人（原审原告）：曹德琼。委托代理人：黄霆，广东晟典律师事务所律师。上诉人邹锦红因与被上诉人曹德琼房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院作出的（2014）深罗法民三初字第1818号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院查明：（一）涉案深圳市罗湖……