房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2372号

建机资产瀛海分公司与红龙宾馆丰台分公司签订的《房产（场地）租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行自己的义务。本案合同到期后，双方未再续签合同，建机资产瀛海分公司亦未收取合同到期后的租金，红龙宾馆丰台分公司应依约返还租赁房屋。红龙宾馆丰台分公司逾期履行返还义务，应当支付逾期腾房的占有使用费。法院对建机资产瀛海分公司提出的第一、二项诉讼请求予以支持。《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。现建机资产瀛海分公司要求红龙宾馆公司对红龙宾馆丰台分公司所负金钱给付义务承担连带责任，无法律依据，但北京红龙宾馆公司依法应当对红龙宾馆丰台分公司所负金钱给付义务承担补充责任。据此，一审法院于2020年11月判决：一、北京红龙宾馆有限责任公司丰台分公司于判决生效之日起三十日内返还北京建机资产经营有限公司瀛海分公司向其出租的房屋（该房屋位于北京市丰台区宋庄路10号房屋1-3层，面积为1679.3平方米）；二、北京红龙宾馆有

建机资产瀛海分公司与红龙宾馆丰台分公司签订的《房产（场地）租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行自己的义务。本案合同到期后，双方未再续签合同，建机资产瀛海分公司亦未收取合同到期后的租金，红龙宾馆丰台分公司应依约返还租赁房屋。红龙宾馆丰台分公司逾期履行返还义务，应当支付逾期腾房的占有使用费。法院对建机资产瀛海分公司提出的第一、二项诉讼请求予以支持。《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。现建机资产瀛海分公司要

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2372号上诉人（原审被告）：北京红龙宾馆有限责任公司丰台分公司，住所地北京市丰台区东铁营宋庄路**。负责人：袁保忠，执行董事。上诉人（原审被告）：北京红龙宾馆有限责任公司，，住所地北京市西城区陶然亭路**法定代表人：袁保忠，总经理。二上诉人共同之委托诉讼代理人：陆平明，男，北京红龙宾馆有限责任公司丰台分公司经理。被上诉人（原审原告）：……