房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10576号

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”。根据双方的上诉、答辩意见，本案二审争议的焦点为：一、涉案租赁合同解除的责任归责，以及履约保证金应否全额返还；二、余建明认为其已于2020年7月将房屋钥匙交给登峰公司，以及无须支付2020年2月1日至2020年10月31日期间租金的主张能否成立。关于焦点一，根据本案查明的事实，双方租赁合同期限自2018年4月1日至2023年3月31日，余建明正常交租至2020年1月31日。之后，因新冠疫情的影响，余建明未依约按时交租。新冠疫情属于不可抗力的客观条件，不能归责于双方，在此情况下，租赁双方应共担风险、共渡难关。故余建明未及时交租事出有因，不属于恶意违约。但双方租赁合同期限至2023年3月31日，众所周知，本市已于2020年2月底调整了防控措施，各行各业逐步复工复产，故一审认定疫情因素不直接导致双方租赁合同目的无法实现，任何一方不当然享有合同解除权正确。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”。根据双方的上诉、答辩意见，本案二审争议的焦点为：一、涉案租赁合同解除的责任归责，以及履约保证金应否全额返还；二、余建明认为其已于2020年7月将房屋钥匙交给登峰公司，以及无须支付2020年2月1日至2020年10月31日期间租金的主张能否成立。关于焦点一，根据本案查明的事实，双方租赁合同期限自2018年4月1日至2023年3月31日，余建明正常交租至20

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10576号上诉人（原审原告，反诉被告）：余建明，男，1975年7月16日出生，汉族，身份证住址江西省抚州市崇仁县。委托诉讼代理人：黄罗平，广东连越律师事务所律师。委托诉讼代理人：左涛，广东连越律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：广州市登峰实业集团有限公司，住所地广州市越秀区小北路下塘南约直街25号。法定代表人：李顺和，职……