房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终7791号

租赁物在租赁期间内所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。涉案房屋在租赁期间内所有权发生变动，但原租赁合同依然有效。邵国梅、朱维尔在取得涉案房屋产权后，未重新与赵国营签订租赁合同，故双方仍应依据2012年赵国营与原产权人签订的相关合同确定双方的权利义务。涉案房屋至今仍由赵国营租赁使用，赵国营应按约向邵国梅、朱维尔支付租金。赵国营未能及时支付房租，在邵国梅、朱维尔向其催讨之后，仍未能在合理期限内付清，属于根本性违约。邵国梅、朱维尔据此要求解除与赵国营的租赁合同关系，与法有据，本院予以支持。赵国营辩称一直不知道邵国梅、朱维尔系新的产权人，但从双方与银行签订的《房屋出租补充协议》及《备忘录》可知，邵国梅、朱维尔已经告知了产权变动的事实，赵国营对此应属于明知。赵国营辩称其曾向邵国梅、朱维尔支付租金，但被退还。该事实未能有证据支持，本院不予采信。赵国营对租金标准有异议，但其一直持有姚楚泉出具的通知等材料，可以据此确认相应支付的标准，并不因此构成可以迟延支付租金的理由，故本院对此辩称亦不予采信。关于租金的标准，本院认为，原租赁合同确认赵国营承租11-12号商铺及8102、8106两套客房的租金总额为

租赁物在租赁期间内所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。涉案房屋在租赁期间内所有权发生变动，但原租赁合同依然有效。邵国梅、朱维尔在取得涉案房屋产权后，未重新与赵国营签订租赁合同，故双方仍应依据2012年赵国营与原产权人签订的相关合同确定双方的权利义务。涉案房屋至今仍由赵国营租赁使用，赵国营应按约向邵国梅、朱维尔支付租金。赵国营未能及时支付房租，在邵国梅、朱维尔向其催讨之后，仍未能在合理期限内付清，属于根本性违约。邵国梅、朱维尔据此要求解除与赵国营的租赁合同关系，与法有据，本院予以支持。赵国营辩称一直不知道邵国梅、朱维尔系新的产权人，但从双方与银行签订的《房屋出租补充协议》及《备忘录》可知，邵国

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终7791号上诉人（原审被告）：赵国营，男，1982年7月10日出生，汉族，户籍所在地江苏省丰县，现住杭州市。委托代理人：何长明、陈逸嫣，浙江杭天信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵国梅，女，1981年12月12日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。被上诉人（原审原告）：朱维尔，男，1971年8月22日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖……