房屋租赁合同纠纷 （2015）民一终字第136号

第一，根据武昌车辆厂与武威公司所订《厂房租赁合同》第二十二条的约定，“甲、乙双方由于不可抗力和国家政策的原因造成的部分或全部不能履行合同，对此双方均不负责任。如国家规划部门征用此地段内土地，需要撤除合同，甲、乙双方均不承担违约责任。如国家规划部门给予相应的补偿费用，此费用甲、乙双方各分50%”。2006年9月8日，武汉市人民政府作出武政（2006）26号《市人民政府关于收回中国南车集团武昌车辆厂等国有土地使用权有关问题的批复》，决定收回武昌车辆厂的国有土地使用权，收回土地由武汉市土地储备中心储备；同时决定以武昌车辆厂土地公开出让后所得的出让金、城市基础设施配套费用对该厂进行补偿。之后，中国南车集团与武汉市土地储备中心签订《国有土地收回补偿协议书》。武昌车辆厂和武威公司对上述合同约定及涉案土地因国家政策原因被收回之事实，均无异议。一审期间，武汉市土地储备中心又出具《关于武昌车辆厂主厂区土地收回补偿事宜的情况说明》，证明涉案征收土地的平均补偿价格。据此，本案属土地征收后，租赁合同当事人之间发生的补偿纠纷，一审法院依据《城市房屋拆迁管理条例》及《武汉市城市房屋拆迁估价操作技术规范》等对涉案土

第一，根据武昌车辆厂与武威公司所订《厂房租赁合同》第二十二条的约定，“甲、乙双方由于不可抗力和国家政策的原因造成的部分或全部不能履行合同，对此双方均不负责任。如国家规划部门征用此地段内土地，需要撤除合同，甲、乙双方均不承担违约责任。如国家规划部门给予相应的补偿费用，此费用甲、乙双方各分50%”。2006年9月8日，武汉市人民政府作出武政（2006）26号《市人民政府关于收回中国南车集团武昌车辆厂等国有土地使用权有关问题的批复》，决定收回武昌车辆厂的国有土地使用权，收回土地由武汉市土地储备中心储备；同时决定以武昌车辆厂土地公开出让后所得的出让金、城市基础设施配套费用对该厂进行补偿。之后，中国南车

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民一终字第136号上诉人（原审原告、反诉被告）：湖北武威贸易有限公司,住所地湖北省武汉市武昌区和平大道750号。法定代表人：郭连方，该公司董事长。委托代理人：张安定，北京金台（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：中国南车集团武昌车辆厂,住所地湖北省武汉市武昌区和平大道786号。法定代表人：司同，该厂厂长。委托代理人：胡裔光，北……