房屋租赁合同纠纷 （2013）沪二中民二（民）终字第2558号

远香湖大酒店与葱林公司签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。在租赁期间因葱林公司未按约支付租金，远香湖大酒店要求解除合同符合合同约定，故远香湖大酒店要求解除租赁合同的诉讼请求应予支持。葱林公司同意解除合同，故合同解除的时间以双方达成合意的日期即2013年5月21日为准。合同解除后，尚未履行的，终止履行。葱林公司应从承租的房屋内迁出，将该房屋返还远香湖大酒店，并支付拖欠的租金，在远香湖大酒店处的押金（保证金）8，979元，予以冲抵葱林公司所欠租金。由于目前葱林公司还占用承租的房屋，因此合同解除后至房屋返还前，葱林公司还须支付房屋实际使用费，使用费仍按原合同约定的租金标准计算。对远香湖大酒店主张的物业管理费3，540元，因葱林公司已支付相关物业公司，故该项诉请不予支持。因葱林公司逾期支付租金，故远香湖大酒店要求葱林公司支付逾期付款违约金的诉请可予支持。对远香湖大酒店主张的房屋使用费以每日租金的2倍计算，葱林公司认为约定过高，要求予以调低，对此予以准许，原审法院调整为以每日租金的1倍计算。因葱林公司违约导致合同解除，且远香湖大酒店不同意利用装饰装修，故其要求赔偿装饰装修损失

远香湖大酒店与葱林公司签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。在租赁期间因葱林公司未按约支付租金，远香湖大酒店要求解除合同符合合同约定，故远香湖大酒店要求解除租赁合同的诉讼请求应予支持。葱林公司同意解除合同，故合同解除的时间以双方达成合意的日期即2013年5月21日为准。合同解除后，尚未履行的，终止履行。葱林公司应从承租的房屋内迁出，将该房屋返还远香湖大酒店，并支付拖欠的租金，在远香湖大酒店处的押金（保证金）8，979元，予以冲抵葱林公司所欠租金。由于目前葱林公司还占用承租的房屋，因此合同解除后至房屋返还前，葱林公司还须支付房屋实际使用费，使用费仍按原合同约定的租金标准计算。对

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民二（民）终字第2558号上诉人（原审被告、反诉原告）上海葱林实业有限公司。法定代表人邢霞。委托代理人何秋谷。委托代理人宋安成，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海远香湖商务大酒店。投资人梅山蒿。委托代理人王润华，上海志道律师事务所律师。上诉人上海葱林实业有限公司（以下简称葱林公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服……