房屋租赁合同纠纷 （2013）通中民初字第0038号

本案的争议焦点为：1、双方的房屋租赁合同是否解除。2、双方的租金及违约金如何计算。关于争议焦点1，合同的解除是指合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示使合同关系归于消灭的行为。合同有效成立之后，由于主客观情况的变化，使合同履行成为不必要或不可能，如果再让合同继续发生法律效力，约束双方当事人，则有害无益。同时，只要不违反法律的强制性规定，当事人双方在合同中可约定解除权产生的条件。当合同解除的条件成就时，行使解除权的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，华达公司与兴宇公司签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应属合法有效。双方在合同中约定兴宇公司拖欠房屋租金三个月以上，华达公司即有权解除合同，收回房屋。该条款亦对双方具有约束力。案涉房屋的使用人兴宇公司在2012年5月31日之后未再交纳租金，至2012年10月18日华达公司发出解除合同通知时，兴宇公司不交租金已接近五个月之久，此时华达公司行使解除权的条件已经成就，故该解除通知到达兴宇公司时即2012年10月20日，双方的房屋租赁合同解除。此外，兴宇公司接到该通知后一周左右即搬离房屋，其以自己的行

本案的争议焦点为：1、双方的房屋租赁合同是否解除。2、双方的租金及违约金如何计算。关于争议焦点1，合同的解除是指合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示使合同关系归于消灭的行为。合同有效成立之后，由于主客观情况的变化，使合同履行成为不必要或不可能，如果再让合同继续发生法律效力，约束双方当事人，则有害无益。同时，只要不违反法律的强制性规定，当事人双方在合同中可约定解除权产生的条件。当合同解除的条件成就时，行使解除权的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，华达公司与兴宇公司签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应属合法有效。双方在合同中约定兴宇公司拖欠房

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）通中民初字第0038号原告南通华达微电子集团有限公司，住所地江苏省南通市紫琅路99号。法定代表人石明达，董事长。委托代理人李垚，北京市大成（南通）律师事务所律师。委托代理人许周，北京市大成（南通）律师事务所律师。被告上海兴宇集团有限公司，住所地上海市崇明县工业园区秀山路30号118室。法定代表人杨益方，董事长。原告南通华达微电子集团有限公司（以……