房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01363号

双方签署的《房屋场地租赁合同》及沈阳市实验学校与鑫鹏公司签订的《房屋场地租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应遵照履行，大西路小学作为出租人已将诉争房屋交付鑫鹏公司使用，鑫鹏公司应依约向大西路小学交纳房屋租金。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”在沈阳市实验学校代表大西路小学与鑫鹏公司签订的《房屋场地租赁合同》中，约定的租赁期限为2012年1月1日至2012年12月31日，合同到期后，双方未续签合同，因此，鑫鹏公司作为承租人应当将诉争房屋返还大西路小学，大西路小学要求鑫鹏公司腾空诉争房屋，符合法律规定和合同约定，予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”因双方对装饰装修的处理没有约定，因此，鑫鹏公司腾空诉争房屋时，对

双方签署的《房屋场地租赁合同》及沈阳市实验学校与鑫鹏公司签订的《房屋场地租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应遵照履行，大西路小学作为出租人已将诉争房屋交付鑫鹏公司使用，鑫鹏公司应依约向大西路小学交纳房屋租金。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”在沈阳市实验学校代表大西路小学与鑫鹏公司签订的《房屋场地租赁合同》中，约定的租赁期限为2012年1月1日至2012年12月31日，合同到期后，双方未续签合同，因此，鑫鹏公司作为承租人应当将诉争房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01363号上诉人（原审被告）：沈阳鑫鹏建筑钢支架租赁有限公司，住所地沈阳市沈河区沈洲路61号。法定代表人：范云秀，该公司总经理。委托代理人：高鹏，男，1976年5月10日出生，汉族，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：沈阳市沈河区大西路第一小学，住所地沈阳市沈河区沈洲路**号。法定代表人：夏春丽，系该学校校长。委托代理人：陆……