房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第2043号

陈霞与黄于之间即无居间关系，也无转让租赁关系。而该涉案房屋在租赁期内能否转让在《铺面租赁合同》中已明确约定为“乙方不得将商铺转租，如擅自转租，甲方有权立即解除合同，收回商铺并没收乙方全部租赁保证金，乙方承担因此而造成的一切损失”，而陈霞违反上述《铺面租赁合同》约定，在租赁期限内将涉案房屋转租给他人，由此所造成的损失应由陈霞自行承担。故陈霞要求黄于返还商铺转让费150?000元，并赔偿因转租而造成的损失160?000元的诉讼请求，并无合同依据，也不符合法律规定，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十条之规定，判决驳回陈霞的诉讼请求。一审案件受理费5950元，减半收取2?975元，由陈霞负担。宣判后，原审原告陈霞不服，向本院提起上诉，请求：撤销原判，改判支持陈霞的诉讼请求，或者发回重审，一、二审诉讼费由黄于负担。其主要上诉理由为：1、黄于为陈霞寻找商铺，促成陈霞与邝云昌直接签订铺面租赁合同，黄于与陈霞之间成立居间合同关系，黄于收取陈霞的150000元“转让费”，实质是居间费；2、原审法院认为黄

陈霞与黄于之间即无居间关系，也无转让租赁关系。而该涉案房屋在租赁期内能否转让在《铺面租赁合同》中已明确约定为“乙方不得将商铺转租，如擅自转租，甲方有权立即解除合同，收回商铺并没收乙方全部租赁保证金，乙方承担因此而造成的一切损失”，而陈霞违反上述《铺面租赁合同》约定，在租赁期限内将涉案房屋转租给他人，由此所造成的损失应由陈霞自行承担。故陈霞要求黄于返还商铺转让费150?000元，并赔偿因转租而造成的损失160?000元的诉讼请求，并无合同依据，也不符合法律规定，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第2043号上诉人（原审原告）陈霞，女，汉族，1962年6月5日出生，住四川省绵竹市。委托代理人罗辑，北京市大成（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄于，女，汉族，1977年2月9日出生，住成都市青羊区。委托代理人罗玉龙，四川中超律师事务所律师。上诉人陈霞因与被上诉人黄于商铺租赁合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2013）……