所有权确认纠纷 （2014）二中民四终字第202号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。讼争房屋以被告薛承军名义购买，后办理了讼争房屋抵押贷款手续，房屋交付后，被告薛承军与尚红丽亦实际居住讼争房屋，2005年被告薛承军办理讼争房屋所有权权属登记手续。根据不动产公示原则及婚姻法相关规定，二被告作为夫妻关系，被告尚红丽有理由认为婚姻关系存续期间取得的财产为夫妻共同所有。原告梁志茹之夫薛源鸿虽与被告薛承军就讼争房屋权属问题达成协议，但被告尚红丽作为权利人并不知情，鉴于讼争房屋购于二被告婚姻存续期间、二被告夫妻婚后无自有住房，原住婚房已变卖等事实，薛源鸿与被告薛承军订立的协议不能对抗被告尚红丽，不发生物权转移的法律效力。同时，原告梁志茹主张讼争房屋系其与丈夫薛源鸿借用被告薛承军公积金贷款购买，房屋款项实际由原告支付。关于原告与被告之间是否存在借名买房的事实，原审法院分析认为，原告梁志茹与被告薛承军系母子关系，被告薛承军、尚红丽婚后始终居住在原告梁志茹承租的房屋内，二人婚后无自有住房，然原告梁志茹在其名下存有承租房屋的情况下，向没有住房的二被告借名买房，有悖常理，故原告主张借名买房缺乏事实及法律依据，不

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。讼争房屋以被告薛承军名义购买，后办理了讼争房屋抵押贷款手续，房屋交付后，被告薛承军与尚红丽亦实际居住讼争房屋，2005年被告薛承军办理讼争房屋所有权权属登记手续。根据不动产公示原则及婚姻法相关规定，二被告作为夫妻关系，被告尚红丽有理由认为婚姻关系存续期间取得的财产为夫妻共同所有。原告梁志茹之夫薛源鸿虽与被告薛承军就讼争房屋权属问题达成协议，但被告尚红丽作为权利人并不知情，鉴于讼争房屋购于二被告婚姻存续期间、二被告夫妻婚后无自有住房，原住婚房已变卖等事实，薛源鸿与被告薛承军订立的协议不能对抗被告尚红丽，不发生物权转移

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第202号上诉人（原审原告）梁志茹。委托代理人梁志和（梁志茹之弟）。上诉人（原审原告）薛承迎。委托代理人梁志茹（薛承迎之母），基本情况同前。被上诉人（原审被告）薛承军。被上诉人（原审被告）尚红丽。上诉人梁志茹、薛承迎因所有权确认纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2013）东民重字13号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月2……