房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民三终字第00325号

马玉福、永腾公司签订的协议是双方真实的意思表示，且不违背国家法律禁止性规定，该协议合法有效，故马玉福、永腾公司应按协议约定全面履行各自的义务，由于原审法院（2013）东民一初字第240号民事调解书双方已于2013年7月12日签字签收并已经发生法律效力，永腾公司也已按调解书内容履行了自己的义务，房屋已实际交付马玉福使用，永腾公司并未有违约的事实，房屋修复期间的2013年8月至10月三个月的房屋租金永腾公司未给付马玉福，对此永腾公司在庭审中也予以认可，故永腾公司应给付马玉福三个月租金4500元。马玉福要求永腾公司给付从2012年4月至今的房屋租金每月2500元的请求无事实及法律依据，不予支持，遂判决：1、西宁永腾房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付马玉福房屋租金4500元；2、驳回马玉福其他的诉讼请求。案件受理费1260元，由马玉福、永腾公司各承担630元。宣判后，马玉福不服判决，向本院提起上诉，认为其与永腾公司在2011年12月达成书面协议，由永腾公司给其建好房屋，但永腾公司没有在商议的期限内建好房屋，永腾公司违约的时间自2012年2月至2015年6月，历时40个月，给马玉福造成租金

马玉福、永腾公司签订的协议是双方真实的意思表示，且不违背国家法律禁止性规定，该协议合法有效，故马玉福、永腾公司应按协议约定全面履行各自的义务，由于原审法院（2013）东民一初字第240号民事调解书双方已于2013年7月12日签字签收并已经发生法律效力，永腾公司也已按调解书内容履行了自己的义务，房屋已实际交付马玉福使用，永腾公司并未有违约的事实，房屋修复期间的2013年8月至10月三个月的房屋租金永腾公司未给付马玉福，对此永腾公司在庭审中也予以认可，故永腾公司应给付马玉福三个月租金4500元。马玉福要求永腾公司给付从2012年4月至今的房屋租金每月2500元的请求无事实及法律依据，不予支持，遂判

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民三终字第00325号上诉人（原审原告）：马玉福，男，回族。被上诉人（原审被告）：西宁永腾房地产开发有限公司。法定代表人：韩宗业。委托代理人：张诚祥。委托代理人：张占林。上诉人马玉福因与被上诉人西宁永腾房地产开发有限公司（以下简称永腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西宁市城东区人民法院（2015）东民一初字第197号民事判决，向本院提起上诉，……