房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂05民终2992号

《房屋征收决定书》作出之日，上诉人洪志权就丧失了对案涉房屋的所有权，不再对案涉房屋享有占有、使用、收益的权利，完全没有考虑上诉人洪志权是否已经签了拆迁补偿协议，是否已经足额获得了补偿，是对法律的错误理解和适用。二、一审法院认定事实错误。被上诉人周治碧已将其租赁的房屋租给了被上诉人黄岗，上诉人洪志权对此并未提出异议，也接受了被上诉人黄岗缴纳的房屋租金，被上诉人黄岗与周治碧之间已经形成了转租关系，故被上诉人黄岗应当就三份租赁合同所约定的租金向上诉人洪志权履行给付义务。在上诉之后，被上诉人已经完成了房屋的腾退工作，因此，洪志权撤回第二项请求，即判令被告黄岗立即腾退返还原告洪志权所有的位于宜昌市沿××大道××号××楼的房屋。但鉴于实际腾退房屋的时间是2019年10月10日，因此，本案房屋的租金或者房屋占用费应当计算至2019年10月10日，具体金额为3931935元（2019年4月30日之前欠付的租金是311万元；2019年5月1日至2019年10月10日欠支付的租金金额是821935元）。黄岗、凯旋宾馆、周治碧一并答辩：一、本案三份租赁合同签订时间分别为2012年12月3日、2012年12月

《房屋征收决定书》作出之日，上诉人洪志权就丧失了对案涉房屋的所有权，不再对案涉房屋享有占有、使用、收益的权利，完全没有考虑上诉人洪志权是否已经签了拆迁补偿协议，是否已经足额获得了补偿，是对法律的错误理解和适用。二、一审法院认定事实错误。被上诉人周治碧已将其租赁的房屋租给了被上诉人黄岗，上诉人洪志权对此并未提出异议，也接受了被上诉人黄岗缴纳的房屋租金，被上诉人黄岗与周治碧之间已经形成了转租关系，故被上诉人黄岗应当就三份租赁合同所约定的租金向上诉人洪志权履行给付义务。在上诉之后，被上诉人已经完成了房屋的腾退工作，因此，洪志权撤回第二项请求，即判令被告黄岗立即腾退返还原告洪志权所有的位于宜昌市沿××

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终2992号上诉人（原审原告、反诉被告）：洪志权，男，1971年12月26日出生，汉族，住宜昌市西陵区，委托诉讼代理人：胡阳，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审被告、反诉第三人)：黄岗，男，1970年3月7日出生，汉族，住宜昌市西陵区，被上诉人（原审被告、反诉原告）：宜昌凯旋宾馆有限公司，住所地宜昌市伍家岗区沿……