房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3142号

原被告于2019年12月9日签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于原告主张解除该合同的诉讼请求，因被告同意解除，一审法院予以照准。关于原告主张被告退还2019年12月1日至2021年5月31日期间房屋租金167万元的诉讼请求。因原告无法依据被告所提交的材料办理案涉房屋装修施工许可等手续，导致合同无法继续履行，合同目的无法实现，且被告亦同意解除该合同。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失。故原告应向被告返还房屋租金167万元。关于原告主张的被告应赔偿167万元的占用期间利息、物业费损失及装饰装修损失的诉讼请求。原告主张其系基于对被告作为出售人与第三人作为买受人所签订的商品房买卖合同的信任而与被告签订了房屋租赁合同。原告的该主张存在逻辑矛盾，若原告基于该商品房买卖合同的信任，应当与该房屋的买受人签订房屋租赁合同，而非与该房屋的出售人签订房屋租赁合同。且原告在与被告签订房屋租赁合同时，并未与被告明确约定

原被告于2019年12月9日签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于原告主张解除该合同的诉讼请求，因被告同意解除，一审法院予以照准。关于原告主张被告退还2019年12月1日至2021年5月31日期间房屋租金167万元的诉讼请求。因原告无法依据被告所提交的材料办理案涉房屋装修施工许可等手续，导致合同无法继续履行，合同目的无法实现，且被告亦同意解除该合同。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失。故原告应向被告返还

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3142号上诉人（原审被告）：大连兴昌房屋开发有限公司，住所地大连市西岗区中山路171号。统一社会信用代码912102037443784525。法定代表人：武彦清，该公司董事长。委托诉讼代理人：田丽，辽宁光晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张洪涛，男，1975年2月18日生，汉族，户籍所在地内蒙古满洲里市。委托诉讼代理人：张福全……