房屋买卖合同纠纷 （2019）陕1025民初44号
裁判要旨
依法成立的合同应受法律保护，符合法律规定或者合同约定解除情形的，当事人可以要求解除合同。 本案原告诉讼请求为：解除《商品房买卖合同》、返还购房款并赔偿损失。 那么首先要审查认定原告要求解除合同是否有事实依据和法律依据，其次是审查原告要求赔偿损失是否合理合法，导致合同解除的法律后果及责任承担。 本案中原被告双方是2011年7月1日签订的《商品房买卖合同》，根据双方提交的证据证实2011年7月1日前被告陕西隆元祥房地产开发有限公司与案涉房屋没有任何关系，涉案房屋系张某某、袁某某、马泽龙合作开发，与被告陕西隆元祥房地产开发有限公司无关。 虽然在2013年12月10日经法院调解将包括涉案房屋在内的房屋以抵债的形式确认给被告陕西隆元祥房地产开发有限公司，但至今未能办理房产过户登记，以物抵债调解书只是确认双方的债权债务关系，并未发生物权变动，被告并未取得涉案房屋所有权，导致该房屋所有权不能转移给原告。 依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条二项规定，原告要求解除合同，依法应予支持。 根据《商品房买卖合同》第8条、11条、12条约定，出卖人应当在2012年3月12日前交
摘要
张强与陕西隆元祥房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省镇安县人民法院 民事判决书 (2019)陕1025民初44号 原告：张强，男，1988年1月17日生，汉族，住陕西省镇安县，农民。 委托诉讼代理人吴柱、李志刚，北京市盈科（西安）律师事务所律师。 被告:陕西隆元祥房地产开发有限公司。 住所地：安康市汉滨区XX城XX社区XX号。 法定代表人：李文辉，系公司总经理。 委托诉讼代理人李建民，陕西法智律师事务所律师。 第三人瑚世涛，男，1……