房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终1252号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据2012年7月18日，侯卉与耀华商贸公司签订的两份房屋租赁合同，耀华商贸公司分别将位于郑州市纬五路10号院水利厅社区黄河路临街A01-1号商铺（100平米）、A02-2号商铺（130平米）出租给侯卉用于商业经营，双方存在租赁关系。在两份房屋租赁合同履行期间，双方签订《租赁合同终止协议书》，根据该协议书，上述两份《租赁合同》于2015年9月20日终止，合同终止后双方互不承担违约责任，无需支付违约金，侯卉于2015年9月20日前完成撤场工作并返还房屋，耀华商贸公司在2015年9月28日前退还侯卉已支付未使用的两处商铺租金共计409228.8元。双方签订的上述合同均系当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。耀华商贸公司称《租赁合同终止协议书》并非侯卉本人签订，侯卉对张杰的授权不真实，该协议无效，但侯卉对该授权行为及签订的《租赁合同终止协议书》均予以认可，该院对耀华商贸公司的该项辩称意见不予采纳。根据《租赁合同终止协议书》，耀华商贸公司应退还侯卉租金409228.8元，该院对侯卉主张退还租金409228.8元的诉讼请求予以支持

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据2012年7月18日，侯卉与耀华商贸公司签订的两份房屋租赁合同，耀华商贸公司分别将位于郑州市纬五路10号院水利厅社区黄河路临街A01-1号商铺（100平米）、A02-2号商铺（130平米）出租给侯卉用于商业经营，双方存在租赁关系。在两份房屋租赁合同履行期间，双方签订《租赁合同终止协议书》，根据该协议书，上述两份《租赁合同》于2015年9月20日终止，合同终止后双方互不承担违约责任，无需支付违约金，侯卉于2015年9月20日前完成撤场工作并返还房屋，耀华商贸公司在2015年9月28日前退还侯卉已支付未使用的两处商铺租金共计409228.8元。双方签订的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终1252号上诉人（原审被告、反诉原告）：漯河市耀华商贸有限公司，住所地漯河市源汇区交通路开发大厦楼下。法定代表人：张杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王治国，河南天坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：左婷，河南天坤律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：侯卉，女，1982年3月11日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人……