房屋租赁合同纠纷 （2017）陕07民终188号

部分确定由上诉人承担维修义务，确认上诉人出售房屋的广告侵犯了被上诉人的合法权益，超越了诉讼范围，明显违法。张森、董艳辩称：1、被上诉人与上诉人约定的租金支付期限不明确，且双方未就租金支付期达成补充协议，应按《合同法》226条规定，在2016年3月1日至2017年3月1日这一年度租期届满时支付租金。2、上诉人在上诉状中诉称双方对支付租金的期限有约定，且意思明确的理由毫无根据。真实情况是：租期前四年，被上诉人第一年按合同约定在签合同时即2012年3月1日付清了当年度租金，后三年，上诉人多次找被上诉人，称资金紧张，请求提前支付，被上诉人考虑到双方关系融洽，自愿提前支付了部分租金，支付的部分租金有每年1月、2月、3月、4月、5月、6月支付的，剩余租金到年度期满付清，并不是每年3月1日前付清当年全部租金。3、一审判决驳回了被上诉人的反诉请求，并没扩大裁决范围。请求驳回上诉，维持原判。王洪、杨琦向一审法院起诉请求：1.请求人民法院判决被告继续履行原、被告签订的房屋租赁合同，并由被告支付原告2016年度房屋租金150000元；2.本案诉讼费由被告承担。一审开庭审理中，王洪、杨琦增加诉讼请求：请求被告

部分确定由上诉人承担维修义务，确认上诉人出售房屋的广告侵犯了被上诉人的合法权益，超越了诉讼范围，明显违法。张森、董艳辩称：1、被上诉人与上诉人约定的租金支付期限不明确，且双方未就租金支付期达成补充协议，应按《合同法》226条规定，在2016年3月1日至2017年3月1日这一年度租期届满时支付租金。2、上诉人在上诉状中诉称双方对支付租金的期限有约定，且意思明确的理由毫无根据。真实情况是：租期前四年，被上诉人第一年按合同约定在签合同时即2012年3月1日付清了当年度租金，后三年，上诉人多次找被上诉人，称资金紧张，请求提前支付，被上诉人考虑到双方关系融洽，自愿提前支付了部分租金，支付的部分租金有每年

汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕07民终188号上诉人（原审原告）：王洪，男，1972年10月5日出生，住西乡县。上诉人（原审原告）：杨琦，女，1971年3月2日出生，住西乡县。二上诉人共同委托诉讼代理人：侯祖兴，西乡县“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张森，男，1963年5月13日出生，住西乡县。被上诉人（原审被告）：董艳，女，1965年7月13日出生，住西……