房屋租赁合同纠纷 （2017）甘02民终186号

本案双方当事人签订的后院出租协议实际目的在于由被上诉人自费在上诉人后院修建房屋使用，上诉人收取场地使用费，故根据双方合同真实目的，该后院出租协议实际上系土地使用权出租协议。因上诉人教堂后院的土地使用权性质系划拨土地，土地用途为宗教，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权在非法定情形下不得出租，故涉案后院出租协议因违反行政法规的强制性规定而无效。一审在审查确认双方合同无效的情况下，应援引合同法第五十八条的规定，就合同无效的法律后果一并进行处理。综上所述，一审仅依职权审查认定双方合同无效，但对合同无效的后果未进一步审查处理，基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销嘉峪关市城区人民法院（2017）甘0271民初531号民事判决；二、本案发回嘉峪关市城区人民法院重审。上诉人预交的二审案件受理费予以退回。审　判　长　　刘宏伟审　判　员　　邢剑影代理审判员　　吴　杰二〇一七年七月十七日书　记　员　　王　坤 关注

本案双方当事人签订的后院出租协议实际目的在于由被上诉人自费在上诉人后院修建房屋使用，上诉人收取场地使用费，故根据双方合同真实目的，该后院出租协议实际上系土地使用权出租协议。因上诉人教堂后院的土地使用权性质系划拨土地，土地用途为宗教，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权在非法定情形下不得出租，故涉案后院出租协议因违反行政法规的强制性规定而无效。一审在审查确认双方合同无效的情况下，应援引合同法第五十八条的规定，就合同无效的法律后果一并进行处理。综上所述，一审仅依职权审查认定双方合同无效，但对合同无效的后果未进一步审查处理，基本事实不清。依照《中华人民共和

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）甘02民终186号上诉人（原审原告）：嘉峪关市基督教三自爱国运动委员会，住所地嘉峪关市文化北路一号。法定代表人：李秀芝，该会主席。上诉人（原审原告）：嘉峪关市基督教协会，住所地嘉峪关市文化北路一号。法定代表人：杨林书，该会会长。二上诉人共同委托诉讼代理人：牛晓玲，甘肃铭恪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李兵，男，1969年9月14日出生……