确认合同无效纠纷 （2018）豫10民终1166号
裁判要旨
依据相关法律法规的规定，集体成员宅基地使用权及地上附属物的转让须符合法律法规所规定的相关条件，否则转让无效。其条件之一即转让人与受让人应为同一集体经济组织的成员，受让人应符合宅基地使用分配条件。1993年，许昌市魏都区丁庄街道办事处北关社区居民委员会批给原告古春芳宅基地一处，原告古春芳与被告汪水华建起二层楼房一处共5间，并办理了房产证。2013年6月28日，原告古春芳以原房产证遗失为由申请补办了房产证；因城市发展和区划调整，所补办房产证登记的房屋坐落为魏都区北大办事处北关社区一组1幢1至2层北楼5间。上述事实能够证明该房系原告古春芳与被告汪水华在婚姻关系存续期间在集体土地上所建房产，该房屋属于限制进入市场流转的房产。虽然2003年1月24日原告古春芳向被告汪玉珍出具保证书一份、2003年2月5日被告汪水华出具房产转让书一份，但被告汪玉珍非本集体经济组织成员，其亦未举证证明该房产所占用土地的性质是否发生转化。因此，被告汪玉珍不符合受让涉案房地产的条件，被告汪水华向汪玉珍出具房产转让书转让该房屋，违反了集体经济组织的成员属性，房屋转让行为违反国家有关禁止性规定，应当认定转让无效。综合案情，
摘要
汪玉珍、古春芳确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2018）豫10民终1166号上诉人(原审被告)：汪玉珍，女，汉族，1961年4月21日生，户籍住址许昌市魏都区，现住许昌市魏都区。委托代理人：李金创，河南新莲律师事务所律师。特别授权。被上诉人(原审原告)：古春芳，女，汉族，1968年2月19日生，户籍住址许昌市魏都区，现住长葛市。委托代理人：姚晓博，河南世纪风律师事务……