确认合同无效纠纷 （2018）沪01民终5763号

民事主体从事民事活动，不得违反法律。根据当事人的诉讼请求和答辩意见，对本案的有关问题具体分析如下：一、韩兵、赵巧珍、韩胜树的诉讼主体资格。庭审中，张秀春提出其从未见过韩兵、赵巧珍、韩胜树，且三人非《房屋出售合同》签约方，不应具有起诉资格。庭审查明，涉案房屋宅基地使用权人包括韩胜岭、赵巧珍、韩兵、胡某四人。但因胡某已去世，其子韩胜树作为继承人成为涉案房屋的权利人。一审法院确认韩兵等四人均为本案适格主体。二、《房屋出售合同》的效力。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。根据现行法律和国家相关规定，转让宅基地使用权必须满足转让人与受让人为同一集体经济组织内部成员这一条件。本案中，韩胜岭与张秀春就上海市浦东新区XX镇XX村XX队XX号8宅基地上附着房屋（即涉案房屋）签订了《房屋出售合同》，根据“房随地走，地随房走”的原则，涉案房屋的转让必然引起宅基地使用权的转让。因张秀春系江苏户籍，非上海市浦东新区新场镇众安村村民，即便其与涉案房屋全体权利人签订《房屋出售合同》，支付相应对价并居住至今，张秀春依旧不符合受让农村宅基地使用权的条件，韩胜岭与张秀春签订的《房屋出售合同

张秀春诉韩兵确认合同无效纠纷一案二审民事判决书 确认合同无效纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终5763号上诉人（原审被告）：张秀春，男，1976年10月14日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王斌，上海市昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩兵，男，1970年11月8日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：赵巧珍，女，1947年3月11日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：韩胜岭，男，1……