房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终1204号

依法成立的合同，受法律保护。老城隍庙公司、吴友江签订的《租赁合同》系当事人真实意思的表示，于法无悖，当事人应当恪守履行。本案中，吴友江取得系争房屋的承租权来源于其与新森岱公司签订的租赁合同，但根据吴友江的陈述，新森岱公司与美贤公司的租赁关系已经于2012年7月24日终止，故新森岱公司与吴友江的租赁关系亦应随之同时解除。之后系争房屋的出租管理的权利由美贤公司进行，但吴友江未与美贤公司签订过租赁合同，吴友江已无合法出租系争房屋的权利，故导致双方租赁合同不能继续履行的主要责任在于吴友江，但老城隍庙公司在承租房屋之初，与美贤公司签订过用于办理营业执照的租赁合同，租赁过程中亦向该公司缴纳水电费用并看到过吴友江出示的三方协议，明确知晓美贤公司对于系争房屋所在园区进行管理，但仍未采取积极措施保障合同履行，一审法院认为老城隍庙公司对于合同不能继续履行亦负有一定责任。现双方均同意解除租赁合同，一审法院予以确认。系争房屋的租金，老城隍庙公司已付至2016年6月30日，老城隍庙公司要求吴友江退还2015年10月14日至2016年6月30日的租金，但老城隍庙公司对于搬离系争房屋的时间未能提供证据予以进一步佐证

依法成立的合同，受法律保护。老城隍庙公司、吴友江签订的《租赁合同》系当事人真实意思的表示，于法无悖，当事人应当恪守履行。本案中，吴友江取得系争房屋的承租权来源于其与新森岱公司签订的租赁合同，但根据吴友江的陈述，新森岱公司与美贤公司的租赁关系已经于2012年7月24日终止，故新森岱公司与吴友江的租赁关系亦应随之同时解除。之后系争房屋的出租管理的权利由美贤公司进行，但吴友江未与美贤公司签订过租赁合同，吴友江已无合法出租系争房屋的权利，故导致双方租赁合同不能继续履行的主要责任在于吴友江，但老城隍庙公司在承租房屋之初，与美贤公司签订过用于办理营业执照的租赁合同，租赁过程中亦向该公司缴纳水电费用并看到过

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1204号上诉人(原审被告)：吴友江，男，1961年7月13日出生，汉族，户籍地江苏省盐城市。委托诉讼代理人：邹明标，江苏腾飞苑律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海老城隍庙小吃世界有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：戴琪，执行董事。委托诉讼代理人：蒋先桂，公司员工。委托诉讼代理人：刘红奎，公司员工。上诉人吴友江因与被上诉人上……