房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00106号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原、被告于2012年11月28日签订的龙街商铺租赁合同约定的租赁期届满日为2013年12月18日，双方的权利义务因原、被告的相互履行完毕而终止。原、被告之间达成的口头协议，是新的合同，根据口头协议的内容，可以确定被告继续出租龙街D栋P02号商铺三间门面给原告使用至2014年6月17日，原告也支付了20041元的租赁费及管理费，被告在2014年6月17日之前，并未停止对三间商铺的水电供应，双方的口头协议已经实际得到履行，并不存在被告解除租赁合同的事实。原告诉称被告默许原告续租一年的事实，未提交任何证据加以证明，被告也表示未默许原告续租一年，故原审法院无法确认被告同意原告在2013年12月18日之后再续租一年的事实，对原告要求确认被告解除合同行为无效的诉讼请求，不予支持。被告在2014年5月20日通知原告，被告将在2014年6月17日之后停止水电供应，收回房屋，并不违反法律规定。原告在收到被告收房通知后，没有与被告签订新的房屋租赁合同，被告没有义务继续向三间商铺供应水电，故被告于2014年6月18日对龙街D栋P02号商铺停止水电

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原、被告于2012年11月28日签订的龙街商铺租赁合同约定的租赁期届满日为2013年12月18日，双方的权利义务因原、被告的相互履行完毕而终止。原、被告之间达成的口头协议，是新的合同，根据口头协议的内容，可以确定被告继续出租龙街D栋P02号商铺三间门面给原告使用至2014年6月17日，原告也支付了20041元的租赁费及管理费，被告在2014年6月17日之前，并未停止对三间商铺的水电供应，双方的口头协议已经实际得到履行，并不存在被告解除租赁合同的事实。原告诉称被告默许原告续租一年的事实，未提交任何证据加以证明，被告也表示未默许原告续租

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00106号上诉人（原审原告）李忠付。被上诉人（原审被告）襄阳帝豪房地产开发有限公司（以下简称帝豪房地产公司）。法定代表人谢琼，该公司经理。上诉人李忠付因与被上诉人帝豪房地产公司房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳市襄州区人民法院于2014年9月28日作出的（2014）鄂襄州张湾民初字第00175号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……