房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终2284号

2016年4月12日，连云港广盛元房地产开发有限公司出具委托书，将其开发的国际商务大厦的招商及运营工作委托维港汇公司运营，并代为管理物业。叶笃荣、戴秀华拥有该大厦中23个产权式商铺，其作为该商铺业主，对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，维港汇公司提出叶笃荣、戴秀华无诉讼主体资格的辩解意见，原审法院不予采纳。2017年6月起，维港汇公司每季度向339位业主支付租金，叶笃荣、维港汇公司也于2020年5月就维港汇公司应付、已付叶笃荣、戴秀华租金进行了对账，叶笃荣、戴秀华已从维港汇公司处领取部分租金，故叶笃荣、戴秀华对维港汇公司整体出租经营其商铺应属知晓、追认，双方形成委托租赁经营关系，且不违反法律强制性规定，合法有效。众所周知，2020年1月至2020年4月，本市因新冠疫情启动了严格的防控措施，维港汇公司整体经营管理的国际商务大厦商铺也受到影响，维港汇公司要求叶笃荣、戴秀华减免2个月租金39330.35元合情合理，原审法院酌情予以支持。据此，根据双方对账结果及叶笃荣、戴秀华原诉求认可的维港汇公司所欠叶笃荣、戴秀华租金数额101153.95元，扣减2个月租金39330.35元，维港汇公

2016年4月12日，连云港广盛元房地产开发有限公司出具委托书，将其开发的国际商务大厦的招商及运营工作委托维港汇公司运营，并代为管理物业。叶笃荣、戴秀华拥有该大厦中23个产权式商铺，其作为该商铺业主，对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，维港汇公司提出叶笃荣、戴秀华无诉讼主体资格的辩解意见，原审法院不予采纳。2017年6月起，维港汇公司每季度向339位业主支付租金，叶笃荣、维港汇公司也于2020年5月就维港汇公司应付、已付叶笃荣、戴秀华租金进行了对账，叶笃荣、戴秀华已从维港汇公司处领取部分租金，故叶笃荣、戴秀华对维港汇公司整体出租经营其商铺应属知晓、追认，双方形成委托租赁经营关系，且不违

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2284号上诉人（原审原告）：叶笃荣，男，汉族，住浙江省瑞安市塘下镇。上诉人（原审原告）：戴秀华，女，汉族，住浙江省瑞安市塘下镇。两上诉人共同委托诉讼代理人：杲先亮，江苏永信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连云港维港汇商业管理有限公司，住所地江苏省连云港市海州区。法定代表人：李家路，该公司董事长。委托诉讼代理人：苗红伟，江苏云……