房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终1877号

达棉公司、华帝公司签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行各自义务。现租赁合同已经生效判决确认解除，双方应对租赁期间的相关费用进行结算，现双方对租金没有异议，达棉公司已交纳的押金10000元华帝公司应当返还达棉公司。 达棉公司提交的华帝公司向其送达的《解除合同通知书》及青岛市李沧区人民政府下发的预征收通知等，均可证实达棉公司、华帝公司双方系因涉案厂房被纳入征收范围而致租赁合同最终履行不能。 我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽规定应当对被征收房屋所有权人给予补偿，但规定的补偿项目包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中搬迁补偿及停产停业损失补偿，其补偿对象虽然通常是被征收房屋的所有权人，但对于已经出租的经营性用房，在房屋被征收时，因承租人势必会遭受房屋装修、搬迁费用及停产停业等损失，该损失与房屋征收行为之间存在利害关系，故，基于公平原则，承租人有权对此进行主张。本案中，涉案房屋的现有的部分装修、设施设备等是达棉公司的投入，达棉公司在涉案房屋中从事经营活动，作为装修及设施设备的投资人、所有权人以及

达棉公司、华帝公司签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行各自义务。现租赁合同已经生效判决确认解除，双方应对租赁期间的相关费用进行结算，现双方对租金没有异议，达棉公司已交纳的押金10000元华帝公司应当返还达棉公司。 达棉公司提交的华帝公司向其送达的《解除合同通知书》及青岛市李沧区人民政府下发的预征收通知等，均可证实达棉公司、华帝公司双方系因涉案厂房被纳入征收范围而致租赁合同最终履行不能。 我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽规定应当对被征收房屋所有权人给予补偿，但规定的补偿项目包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1877号 上诉人（原审原告）：青岛达棉商贸有限公司，住所地青岛市市北区，统一社会信用代码：91xx7U。 法定代表人：于泳，职务：经理。 委托诉讼代理人：綦松涛，山东加舜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段海龙，山东加舜律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：青岛华帝塑料包装有限公司，住所地青岛市李沧区，统一社会信用代码：91……