房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终8080号

原被告双方签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，应为有效协议，双方当事人应当按照合同约定行使自己的权利和履行自己的义务。关于被告是否已向原告履行交付房屋义务的问题，根据原告所述在2016年6月23日从涉案房屋搬出相关空调机设备可以看出，原告在签订合同后已在涉案房屋内安装空调及相关办公设备，即原告已对房屋进行了使用，并且结合一审法院现场的调查，涉案房屋后门通道并未上反锁，可以认定被告已将涉案房屋交付给原告，被告已经完成了房屋交付义务。原告主张因被告未交付房屋钥匙而导致无法使用房屋不能成立。由于涉案房屋在合同签订后已经实际交付，原告也已交付了房屋租金并实际使用，因此原被告双方已经履行房屋租赁合同的主要义务，被告并不存在违约行为，原告并不享有单方解除权，考虑到原告具有履行能力，并且涉案合同并非客观上无法履行，原告要求解除合同的行为违反了诚信原则，从维护市场秩序及守约方的合法利益出发，对原告要求解除双方之间的房屋租赁合同的诉讼请求，不予支持。关于被告是否应当双倍赔偿定金的问题，根据双方在房屋租赁合同中关于定金的约定，可以认定被告在签订合同前向原告交付的定金属于订约定金，即为担保合同订立的定金。

原被告双方签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，应为有效协议，双方当事人应当按照合同约定行使自己的权利和履行自己的义务。关于被告是否已向原告履行交付房屋义务的问题，根据原告所述在2016年6月23日从涉案房屋搬出相关空调机设备可以看出，原告在签订合同后已在涉案房屋内安装空调及相关办公设备，即原告已对房屋进行了使用，并且结合一审法院现场的调查，涉案房屋后门通道并未上反锁，可以认定被告已将涉案房屋交付给原告，被告已经完成了房屋交付义务。原告主张因被告未交付房屋钥匙而导致无法使用房屋不能成立。由于涉案房屋在合同签订后已经实际交付，原告也已交付了房屋租金并实际使用，因此原被告双方已经履行房屋租赁合同的

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终8080号上诉人（原审原告）：重庆东泽医药科技发展有限公司，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路50号附13-15-6A，组织机构代码62202082-3。法定代表人：叶雷，重庆东泽医药科技发展有限公司执行董事。委托诉讼代理人：王前进，重庆鼎圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：向天福，男，1957年2月12日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙……