房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终1614号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照合同约定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。新城公司与津典公司签订的涉案合同，及新城公司与津典公司、尚东幼儿园签订的三方协议均合法有效。尚东幼儿园承继津典公司在涉案合同项下的所有权利和义务，故应按照涉案合同约定用途使用涉案房屋，不得擅自转租、转借，或拆改变动房屋结构。本案中，尚东幼儿园未经相关部门审批，擅自搭建阳光房作为教室使用，违反了涉案合同中不得拆改变动房屋结构的约定，尚东幼儿园辩称搭建阳光房系经新城公司同意，从现有证据看，新城公司仅仅是在尚东幼儿园向其提出的申请报告上盖章，没有证据证明新城公司同意尚东幼儿园在未经相关部门审批的情况下搭建违章建筑，故尚东幼儿园的该项辩解意见不能成立；且尚东幼儿园不仅违反约定搭建阳光房，还擅自使用，在新城公司无法办理过户手续并发函要求尚东幼儿园限期拆除时，尚东幼儿园仍然拒绝拆除，阳光房的使用对幼儿的人身安全

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照合同约定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。新城公司与津典公司签订的涉案合同，及新城公司与津典公司、尚东幼儿园签订的三方协议均合法有效。尚东幼儿园承继津典公司在涉案合同项下的所有权利和义务，故应按照涉案合同约定用途使用涉案房屋，不得擅自转租、转借，或拆改变动房屋结构。本案中，尚东幼儿园未经相关部门审批，擅自搭建阳光房作为教室使用，违反了涉案合同中不得

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终1614号上诉人（原审被告）：南京尚东花园幼儿园，住所地江苏省南京市栖霞区仙林大道**。法定代表人：袁园，该幼儿园园长。委托诉讼代理人：高中新，江苏兆仕禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦红，北京市京师（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京新城创置房地产有限公司，住，住所地江苏省南京市鼓楼区湖北路**/div>法定代表人：……