房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3775号

缔美公司与建忠维修队签订的《﹤房屋租赁合同﹥终止协议书》明确约定，缔美公司自用的以及次承租人不再续租的房屋，限期于2014年6月30日前退回，并将已向次承租人收取的这部分房屋2014年7月1日之后的租金等费用结算后退给建忠维修队；如次承租人欲续租的房屋，应于2014年7月10日前完成次承租人与建忠维修队直接签订租赁合同，建忠维修队予以配合。从双方约定的前述关于次承租人欲续租的房屋问题，证明次承租人需限期完成与建忠维修队签订合同，则房屋可视为完成移交，但若未完成签订合同，则并未免除缔美公司的房屋交还义务。因此，在终止协议后，次承租人杭州卓展实业有限公司、浙江省安徽商会并未在限期内与建忠维修队签订合同，却仍以原次承租人身份继续占用房屋，且缔美公司也未积极完成这两家次承租人所占房屋的移交，因而缔美公司有义务承担次承租人杭州卓展实业有限公司、浙江省安徽商会占用房屋期间的使用费。建忠维修队主张次承租人杭州卓展实业有限公司、浙江省安徽商会占用期限至2015年6月30日，但综合有效证据仅能证明至2015年6月20日尚未搬离，未能证明此后的搬离完毕的确切日期，因而予以认定占用期为2014年7月1日至2

缔美公司与建忠维修队签订的《﹤房屋租赁合同﹥终止协议书》明确约定，缔美公司自用的以及次承租人不再续租的房屋，限期于2014年6月30日前退回，并将已向次承租人收取的这部分房屋2014年7月1日之后的租金等费用结算后退给建忠维修队；如次承租人欲续租的房屋，应于2014年7月10日前完成次承租人与建忠维修队直接签订租赁合同，建忠维修队予以配合。从双方约定的前述关于次承租人欲续租的房屋问题，证明次承租人需限期完成与建忠维修队签订合同，则房屋可视为完成移交，但若未完成签订合同，则并未免除缔美公司的房屋交还义务。因此，在终止协议后，次承租人杭州卓展实业有限公司、浙江省安徽商会并未在限期内与建忠维修队签订

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3775号上诉人（原审被告）：杭州缔美企业管理有限公司。法定代表人：赵业文。委托代理人：柳雄飞，浙江德名律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州余杭区良渚建忠建筑维修队。经营者：盛建忠。委托代理人：王飞飞，浙江杭天信律师事务所律师。上诉人杭州缔美企业管理有限公司（以下简称缔美公司）因与被上诉人杭州余杭区良渚建忠建筑维修队（以下简称……