房屋租赁合同纠纷 （2016）桂01民终4119号

本案中的租赁物（即南宁市石柱岭一路11－2号楼﹟3号铺面）系范存学出租给郑天培后郑天培转租给胡伟弟、余其文的，范存学与郑天培签订的《房屋租赁合同》无效，则郑天培与胡伟弟、余其文签订的《房屋租赁合同》亦无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，郑天培与胡伟弟、余其文签订的《房屋租赁合同》无效，郑天培应退还保证金10500元给胡伟弟、余其文。郑天培未确定其所租房屋是否取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，就将该房屋转租给胡伟弟、余其文，对合同无效造成胡伟弟、余其文的损失，郑天培有过错。胡伟弟、余其文未仔细审查该房屋是否取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设就承租该房屋，亦有过错。综合考量双方的过错程度，一审法院确定郑天培承担60%的责任，胡伟弟、余其文自行承担40%的责任。根据《价格评估报告书》，胡伟弟、余其文所租铺面装修价值为43788元，郑天培应赔偿60%即26272.80元给胡

本案中的租赁物（即南宁市石柱岭一路11－2号楼﹟3号铺面）系范存学出租给郑天培后郑天培转租给胡伟弟、余其文的，范存学与郑天培签订的《房屋租赁合同》无效，则郑天培与胡伟弟、余其文签订的《房屋租赁合同》亦无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，郑天培与胡伟弟、余其文签订的《房屋租赁合同》无效，郑天培应退还保证金10500元给胡伟弟、余其文。郑天培未确定其所租房屋是否取得了建设工程规划许可证或经主管部门批

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终4119号上诉人（原审被告）：郑天培委托诉讼代理人：胡运军，广西纵华律师事务所律师。委托诉讼代理人：张红梅，广西纵华律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：胡伟弟被上诉人（原审原告）：余其文原审被告：南宁市春国满商贸有限公司。法定代表人：郑天培，总经理。委托诉讼代理人：胡运军，广西纵华律师事务所律师。委托诉讼代理人：张红梅，……