房屋租赁合同纠纷 （2020）浙10民终2857号

本案的争议焦点在于被告余肖**是否构成违约。原告富地机械公司主张被告未依约支付租金，已构成违约，要求解除合同，被告则认为租金应当自工业用途转为商业用途起开始计算，现案涉房屋仅有部分临时调整为商业用途，其已支付的金额足够支付该部分的租金，故其并未违约。对此，一审法院认为，原、被告之间签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，其中综合楼的21701.75平方米及厂房主车间一层的4924.25平方米已取得产权证书，且双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效；对于综合楼的其他753.25平方米、厂房主车间一层另外的1099.75平方米及二层、三层部分的3780平方米，因该部分建筑未取得建设工程规划许可证书，亦未经主管部门批准建设，故该部分的约定无效。当然，无论合同是否有效，一审法院认为在原告交付之后，已失去了对租赁物的控制，被告在实际控制该租赁物后转租给了其他人，并从中获取收益，被告理应支付相应的租金及房屋占有使用费。同时，根据双方合同约定，被告本应在2019年12月15日前支付租金共计9047970元，但被告实际仅支付3630000元租金及600000元押金，经原告催缴后，

本案的争议焦点在于被告余肖**是否构成违约。原告富地机械公司主张被告未依约支付租金，已构成违约，要求解除合同，被告则认为租金应当自工业用途转为商业用途起开始计算，现案涉房屋仅有部分临时调整为商业用途，其已支付的金额足够支付该部分的租金，故其并未违约。对此，一审法院认为，原、被告之间签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，其中综合楼的21701.75平方米及厂房主车间一层的4924.25平方米已取得产权证书，且双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效；对于综合楼的其他753.25平方米、厂房主车间一层另外的1099.75平方米及二层、三层部分的3780平方米，因该部分建筑未取

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙10民终2857号 上诉人（原审被告）：余肖**，男，1972年4月10日出生，汉族，住台州市路桥区。 委托诉讼代理人：张苍军，浙江常青藤律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：浙江富地机械有限公司。住所地：台州市路桥区金清镇工业区。 法定代表人：吴为国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴敏华，浙江骏安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗……