房屋租赁合同纠纷 （2016）赣03民终633号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在合同履行过程中，双方当事人均应按约全面履行合同义务。本案中，曾宏斐通过招租竞标获得国资公司管理的萍乡市体育中心经营性资产北综合楼2标段、3标段房屋的租赁权后，国资公司、曾宏斐签订了案涉房屋的租赁合同。国资公司依约向曾宏斐交付了房屋，曾宏斐理应按约向国资公司支付租金。根据曾宏斐答辩陈述及国资公司举证证明，国资公司于2014年12月向曾宏斐交付案涉房屋，加上双方合同约定的一个月免租期，曾宏斐理应自2015年1月起向国资公司支付租金。曾宏斐以房屋存在质量问题、二楼租户的装修影响其营业、房屋套内面积与约定面积存在面积差为由，拒绝向国资公司支付租金。在曾宏斐未提供有效证据证明房屋存在质量问题及二楼租户的装修影响其营业的情况下，该两项抗辩理由不予采纳，且二楼租户的装修影响曾宏斐营业与否与本案并非同一法律关系，曾宏斐并不能以此拒付租金；关于曾宏斐以案涉房屋的套内面积与约定面积存在面积差为由拒付租金之抗辩理由，因双方在合同中约定，房屋面积为实地面积为准，且实地面积的变化不影响承租价格，故曾宏斐以面积差作为拒付租金的抗辩理由不予采纳。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在合同履行过程中，双方当事人均应按约全面履行合同义务。本案中，曾宏斐通过招租竞标获得国资公司管理的萍乡市体育中心经营性资产北综合楼2标段、3标段房屋的租赁权后，国资公司、曾宏斐签订了案涉房屋的租赁合同。国资公司依约向曾宏斐交付了房屋，曾宏斐理应按约向国资公司支付租金。根据曾宏斐答辩陈述及国资公司举证证明，国资公司于2014年12月向曾宏斐交付案涉房屋，加上双方合同约定的一个月免租期，曾宏斐理应自2015年1月起向国资公司支付租金。曾宏斐以房屋存在质量问题、二楼租户的装修影响其营业、房屋套内面积与约定面积存在面积差为由，拒绝向国

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣03民终633号上诉人（原审被告)曾宏斐，女，1964年1月3日生，汉族，住萍乡市。委托代理人刘展，江西广予律师事务所律师。被上诉人（原审原告)萍乡市国有资产经营有限责任公司。法定代表人黄剑，董事长。委托代理人李倩，江西博韬律师事务所律师。上诉人曾宏斐与被上诉人萍乡市国有资产经营有限责任公司（以下简称“国资公司”）房屋租赁合同纠纷一案，江西省……