房屋租赁合同纠纷 （2020）鲁09民终4339号

用电统计表作为单位经营管理活动的客观记录，其唯一的功能与目的就是记录真实发生的用电量；而新矿供销公司出具的停电证明则不排除原告主张的系应华颐公司要求、为零收入报税出具。因此，用电统计表的证明力应当高于停电证明。且华颐公司自2014年10月1日起作为承租人使用租赁场所，如新矿供销公司于2015年12月7日起停电属实，华颐公司在2016年9月30日租赁期限届满、双方未能就是否继续租赁达成协议的情况下，经新矿供销公司起诉后于2019年3月22日才搬出并返还租赁场所，显然有悖常理。华颐公司提交的其他证据均不能证明其主张的事实，本院不予确认。对华颐公司的辩称，本院不予采信。 一审法院认为，新矿供销公司与华颐公司签订的租赁合同意思表示真实，权利义务约定明确，内容不违反法律法规的规定，属有效合同。华颐公司未按约定支付租金，在租赁期限届满、双方未达成新的租赁协议的情况下长期占有使用租赁场所，应当支付拖欠的租金，并按实际占用时间支付占有使用费。新矿供销公司请求的2019年1月17日至2019年3月22日期间占有使用费已经(2018)鲁0982民初7917号民事调解书确认，对其该部分诉讼请求本院不予支持；

用电统计表作为单位经营管理活动的客观记录，其唯一的功能与目的就是记录真实发生的用电量；而新矿供销公司出具的停电证明则不排除原告主张的系应华颐公司要求、为零收入报税出具。因此，用电统计表的证明力应当高于停电证明。且华颐公司自2014年10月1日起作为承租人使用租赁场所，如新矿供销公司于2015年12月7日起停电属实，华颐公司在2016年9月30日租赁期限届满、双方未能就是否继续租赁达成协议的情况下，经新矿供销公司起诉后于2019年3月22日才搬出并返还租赁场所，显然有悖常理。华颐公司提交的其他证据均不能证明其主张的事实，本院不予确认。对华颐公司的辩称，本院不予采信。 一审法院认为，新矿供销公司与

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁09民终4339号 上诉人（原审被告）：泰安华颐机电制造有限公司，住所地：新泰市东都镇工业园(东都镇西都村)。 法定代表人：张传义，经理。 委托诉讼代理人：何秀刚，山东清鉴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：新汶矿业集团物资供销有限责任公司，住所地：新泰市新汶办事处。 法定代表人：巩春海，董事长。 委托诉讼代理人：刘子洋，男，该公司工……