房屋租赁合同纠纷 （2015）吴民终字第5号

本案争议的焦点是原告是否将租赁房屋交付二被告使用？我国《合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付出租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，同时《合同法》第六十一条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务”。依据上述规定，房屋租赁合同作为双务合同，出租方首先要提供无瑕疵无争议能够供承租方正常使用的房屋。但在本案中，原告称交付房屋的义务由马宝全履行，将其应履行的交付义务转嫁于他人，显然有悖诚实信用原则和全面履行合同的法定义务。而且，二被告与原告及马宝全虽分别签订了《商业房屋租赁合同》和《店铺转让合同》，但因马宝全与他人之间的债权债务纠纷致使二被告无法正常使用房屋和收益，二被告签订合同的目的根本无法实际实现。故，原告称其已将房屋交付二被告要求二被告支付租金的主张不成立，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》六十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决如下：

本案争议的焦点是原告是否将租赁房屋交付二被告使用？我国《合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付出租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，同时《合同法》第六十一条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务”。依据上述规定，房屋租赁合同作为双务合同，出租方首先要提供无瑕疵无争议能够供承租方正常使用的房屋。但在本案中，原告称交付房屋的义务由马宝全履行，将其应履行的交付义务转嫁于他人，显然有悖诚实

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