房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终4309号

陆锐与吕昌青签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同，双方均应按约定履行义务。合同履行期间，因使用人未关闭水管导致房屋被水浸泡，事后经协商，陆锐对房屋进行维修，吕昌青此后不再使用房屋。现陆锐要求吕昌青支付擅自退租的违约金2300元，吕昌青提出异议。经审查，陆锐维修房屋期间，吕昌青已经无法使用房屋，故陆锐该请求依据不足，不予支持。陆锐要求吕昌青赔偿更换木地板费用4920元，安装地板是挪家具人工费400元，家政清洁费500元，垃圾清运费300元，邻居房屋维修费283元，吕昌青予以认可，一审法院予以准许。陆锐要求吕昌青赔偿房屋粉刷费用1840元，更换木门及配套费用7460元，吕昌青不予认可。一审法院认为，由于使用人过错导致房屋被水浸泡，给陆锐造成损失，陆锐与吕昌青达成协议：房屋装修的破坏以及家具家电的损坏由租客负责房主自行恢复及维修，陆锐进行墙面粉刷及更换木门、门套符合情理，陆锐该请求予以支持；更换下的木门应归吕昌青所有。陆锐要求吕昌青赔偿书桌、茶几、床、沙发、餐桌、衣橱等贬值损失9297元，吕昌青不予认可，陆锐对其主张未提供证据予以证实，且表示不申请司法鉴定，故陆

陆锐与吕昌青签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同，双方均应按约定履行义务。合同履行期间，因使用人未关闭水管导致房屋被水浸泡，事后经协商，陆锐对房屋进行维修，吕昌青此后不再使用房屋。现陆锐要求吕昌青支付擅自退租的违约金2300元，吕昌青提出异议。经审查，陆锐维修房屋期间，吕昌青已经无法使用房屋，故陆锐该请求依据不足，不予支持。陆锐要求吕昌青赔偿更换木地板费用4920元，安装地板是挪家具人工费400元，家政清洁费500元，垃圾清运费300元，邻居房屋维修费283元，吕昌青予以认可，一审法院予以准许。陆锐要求吕昌青赔偿房屋粉刷费用1840元，更换木门及配套费用7460元

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终4309号上诉人（原审被告）：吕昌青，男，1967年2月6日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘勇，北京市盈科（济南））律师事务所律师。委托诉讼代理人：段明亮，北京市盈科（济南））律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆锐，男，1992年2月8日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：田涛，山东尚明律师事务所律师。上诉人吕昌青因与被……