房屋租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第2275号

本案系租赁合同纠纷。《租房合同书》系左珍卫与盛唐会之间的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，应为有效。在租赁合同中，左珍卫作为出租人，其合同的主要义务将案涉房屋出租给盛唐会，主要合同权利即收取租金。盛唐会至今未能全部付清2014年4月1日至9月30日期间的租金，且应于2014年10月1日缴纳的2014年10月1日至2015年9月30日的租金也至今未缴纳，导致左珍卫的合同利益无法实现，盛唐会也未能举证证明上述租金左珍卫均有同意延期缴纳，应属于根本违约。盛唐会违约，左珍卫有权要求盛唐会承担违约责任。左珍卫要求双方的租赁合同于2014年12月11日解除，符合法律规定，予以支持。盛唐会尚欠左珍卫2014年4月1日至12月11日期间的租金和水电费合计64508.9元。故左珍卫要求盛唐会支付2014年4月1日至12月11日期间的租金和水费合计75296元，支持64508.9元，其余不予支持。左珍卫要求房屋的装修归左珍卫所有，但据《租房合同书》约定，左珍卫有权要求装修归其所有的前提是“停租后所有装修归甲方所有”，有关装修的归属问题合同双方在违约责任中并未约定，因此，左珍卫要求房屋的装修归左珍

本案系租赁合同纠纷。《租房合同书》系左珍卫与盛唐会之间的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，应为有效。在租赁合同中，左珍卫作为出租人，其合同的主要义务将案涉房屋出租给盛唐会，主要合同权利即收取租金。盛唐会至今未能全部付清2014年4月1日至9月30日期间的租金，且应于2014年10月1日缴纳的2014年10月1日至2015年9月30日的租金也至今未缴纳，导致左珍卫的合同利益无法实现，盛唐会也未能举证证明上述租金左珍卫均有同意延期缴纳，应属于根本违约。盛唐会违约，左珍卫有权要求盛唐会承担违约责任。左珍卫要求双方的租赁合同于2014年12月11日解除，符合法律规定，予以支持。盛唐会尚欠左珍

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第2275号上诉人（原审被告、反诉原告）厦门市海沧区盛唐会美食园。经营者吴俊昕，男，1971年11月1日出生，汉族。委托代理人傅剑平，福建秋生律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）左珍卫，男，1970年9月17日出生，汉族。委托代理人罗福林，福建旭丰律师事务所律师。上诉人厦门市海沧区盛唐会美食园（下简称盛唐会）因与被上诉人左珍卫……