房屋租赁合同纠纷 （2017）琼02民终90号

海南省南滨农场海燕队1号的土地属于海南省农垦系统所有，对于海南省农垦总公司住房制度改革领导小组工作办公室核准颁发的房屋所有权证，予以采信。该证明确了韩杜元合法取得了位于海南省南滨农场海燕队1号五层楼房的所有权。对于三亚市公安消防支队作出三公消函[2016]142号复函，予以采信。三亚市公安消防支队作出三公消函[2016]142号关于南滨农场油棕林是否能够办理消防行政审批手续的复函，也明确了涉案房屋具备办理消防行政审批手续条件。韩杜元将自己合法拥有所有权的房屋租赁给彭植振、郑少英，双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同的约定全面恪守履行。因韩杜元取得了涉案房屋的所有权证，彭植振、郑少英主张涉案房屋未取得建设工程规划许可证，因此双方签订的《房屋租赁合同》系无效合同，理由不成立，不予采纳。因彭植振、郑少英未支付2015年至2016年的租金，违反合同约定，构成违约，应承担违约责任。合同约定，彭植振、郑少英不按约定支付租金达2个月以上的，韩杜元有权解除合同。彭植振、郑少英至今尚未支付2015年2月20日至今的租金，韩杜

海南省南滨农场海燕队1号的土地属于海南省农垦系统所有，对于海南省农垦总公司住房制度改革领导小组工作办公室核准颁发的房屋所有权证，予以采信。该证明确了韩杜元合法取得了位于海南省南滨农场海燕队1号五层楼房的所有权。对于三亚市公安消防支队作出三公消函[2016]142号复函，予以采信。三亚市公安消防支队作出三公消函[2016]142号关于南滨农场油棕林是否能够办理消防行政审批手续的复函，也明确了涉案房屋具备办理消防行政审批手续条件。韩杜元将自己合法拥有所有权的房屋租赁给彭植振、郑少英，双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民终90号上诉人（原审被告、反诉原告)：彭植振。上诉人（原审被告、反诉原告)：郑少英。共同委托诉讼代理人：杨珮煊。共同委托诉讼代理人：李清理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：韩杜元。委托诉讼代理人：胡青。上诉人彭植振、郑少英因与被上诉人韩杜元房屋租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院(2016)琼0271民初4191号民事判决，向本院提……