房屋租赁合同纠纷 （2016）粤07民初32号

本案为房屋租赁合同纠纷。七建公司破产管理人和陈广四签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。在合同约定的租赁期限届满后，双方未签订新的书面合同，但陈广四继续使用租赁物，七建公司破产管理人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期，陈广四应当按照《房屋租赁合同》约定的租金标准予以交纳。陈广四自2013年6月起至今长时间未缴纳租金，拒不履行合同义务，属违约行为，应承担违约责任。七建公司破产管理人请求陈广四按《房屋租赁合同》约定租金每月143元标准，支付自2013年6月至2016年7月31日止期间拖欠的租金5434元（143元/月×38个月=5434元）合理有据，本院予以支持。关于陈广四抗辩认为七建公司破产管理人主张的违约金过高要求予以调整问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人同时约定违约金和约定损失赔偿的，符合双方当事人真实意思表示的，

本案为房屋租赁合同纠纷。七建公司破产管理人和陈广四签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。在合同约定的租赁期限届满后，双方未签订新的书面合同，但陈广四继续使用租赁物，七建公司破产管理人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期，陈广四应当按照《房屋租赁合同》约定的租金标准予以交纳。陈广四自2013年6月起至今长时间未缴纳租金，拒不履行合同义务，属违约行为，应承担违约责任。七建公司破产管理人请求陈广四按《房屋租赁合同》约定租金每月143元标准，支付自2013年6月至2016

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民初32号原告：广东省第七建筑集团有限公司破产管理人，住所地：江门市江海区江海一路80号。负责人：甘昱。委托诉讼代理人：江建强、刘珊珊，均系广东巨信律师事务所律师、实习律师。被告：陈广四，男，1970年8月19日出生，汉族，住江门市蓬江区。原告广东省第七建筑集团有限公司破产管理人（以下简称“七建集团破产管理人”）诉被告陈广四房屋租赁合同纠……