房屋租赁合同纠纷 （2021）粤13民终1802号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1、涉案《工业厂房宿舍租赁合同》的合同效力问题；2、环评不达标责任在谁；3、如果解除合同或无效，被告涉案厂房的投入如何处置；4、租金（或实际占用费）如何处理的问题。对此一审法院分析如下：第一、关于涉案《工业厂房宿舍租赁合同》的合同效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，涉案的厂房宿舍至今没有取得建设工程规划许可证，故公陂合作社与中汉公司于2015年1月1日签订的《工业厂房宿舍租赁合同》应当确认无效。被告中汉公司请求确认合同无效，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，原告请求被告中汉公司将涉案租赁物交回的理由成立，一审法院予以支持；同理，反诉原告中汉公司请求反诉被告返还收取的押金239400元和水电费押金5

本案为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1、涉案《工业厂房宿舍租赁合同》的合同效力问题；2、环评不达标责任在谁；3、如果解除合同或无效，被告涉案厂房的投入如何处置；4、租金（或实际占用费）如何处理的问题。对此一审法院分析如下：第一、关于涉案《工业厂房宿舍租赁合同》的合同效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，涉案的厂房宿舍至今

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1802号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市中汉世际投资发展有限公司，地址：深圳市xx新区××××××××××××。法定代表人：彭某安，执行董事。委托诉讼代理人：王艳超，系广东德城律师事务所律师。委托诉讼代理人：亢君，系广东德城律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：惠州市xx区××××××公陂经济合作社，地址：惠州市x……