房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终5216号

合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状；承租人应当按照约定的期限支付租金;当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，第三人夏菊与被告张顺文订立的《房屋租赁契约》是双方真实意思表示，双方应按约履行义务。契约签订后，双方在租赁期内按约履行了各自义务。租赁期满后，双方未重新订立租赁合同，但被告继续使用房屋，支付第三人租金至2018年9月10日止，双方形成不定期房屋租赁关系。期间,第三人于2018年8月23日将房屋出卖给原告吴四团，并于同年9月告知被告此情况，通知被告此后向原告交纳租金。原、被告此后也未订立房屋租赁合同，双方形成不定期房屋租赁关系，双方可以随时要求解除租赁关系。被告从2018年9月10日未支付原告租金至今,原告向被告催收租金未果诉至本院,主张解除不定期租赁关系、被告返还原告房屋、被告从2018年9月10日起按1800元/月支付原告租金至返还房屋之日止，具有事实及法律依据，予支持。第三人、被告在《房屋租赁契约》中约定的违约金标准过高，

合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状；承租人应当按照约定的期限支付租金;当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，第三人夏菊与被告张顺文订立的《房屋租赁契约》是双方真实意思表示，双方应按约履行义务。契约签订后，双方在租赁期内按约履行了各自义务。租赁期满后，双方未重新订立租赁合同，但被告继续使用房屋，支付第三人租金至2018年9月10日止，双方形成不定期房屋租赁关系。期间,第三人于2018年8月23日将房屋出卖给原告吴四团，并于同年9月告知被告此情

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终5216号上诉人（原审被告）：张顺文，男，1965年12月2日出生，汉族，住四川省隆昌县。被上诉人（原审原告）：吴四团，女，1963年8月19日出生，汉族，住贵州省盘县。委托诉讼代理人：谭永朝，贵州驰远律师事务所律师，执业证号：15201201110773035。被上诉人（原审第三人）：夏菊，女，1973年10月18日出生，汉族，住贵……