房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民二终字第89号

依据合同法的相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，而本案中涉争的该套房产在三次变更购买主体后，现宁食集团系该租赁房产的合法产权人，因此李宁与前房主许兆宙、王艳所签订的《房屋租赁合同》及年房租为224000元的《证明》所产生的法律效力，对宁食集团继续有效，即当王艳与李宁产生新租赁合同关系后，一是承继了原房主许兆宙与李宁之间的租赁合同关系，二是在王艳与李宁产生新租赁合同关系后对租赁费的变更，从而形成新的租赁合同内容。而当宁食集团购买该房产成为合法产权人后，前合同内容对宁食集团有约束力，因此应当继续履行该租赁合同。其次，本案所要解决的焦点问题系：一是宁食集团与李宁之间在履行租赁合同时，是否按照合同约定的内容予以及时全面的履行，李宁在经活动期间实际占用租赁房屋，理应及时向宁食集团交纳租赁费，但李宁至今未向宁食集团支付过租金，按双方合同的约定已经拖欠租金累计超过三个月，故宁食集团有权解除双方的租赁合同并收回房屋，现宁食集团对此项解除合同的权利有相应的证据予以证实，故对该项诉求依法予以支持；二是李宁辩称的理由在法律上是否能够成立，对于李宁辩称的向宁食集团交纳租金不予接收

依据合同法的相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，而本案中涉争的该套房产在三次变更购买主体后，现宁食集团系该租赁房产的合法产权人，因此李宁与前房主许兆宙、王艳所签订的《房屋租赁合同》及年房租为224000元的《证明》所产生的法律效力，对宁食集团继续有效，即当王艳与李宁产生新租赁合同关系后，一是承继了原房主许兆宙与李宁之间的租赁合同关系，二是在王艳与李宁产生新租赁合同关系后对租赁费的变更，从而形成新的租赁合同内容。而当宁食集团购买该房产成为合法产权人后，前合同内容对宁食集团有约束力，因此应当继续履行该租赁合同。其次，本案所要解决的焦点问题系：一是宁食集团与李宁之间在履

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民二终字第89号上诉人（原审被告）：李宁。委托代理人：马海军，青海马海军律师事务所律师。委托代理人：马丽娟，青海马海军律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青海宁食（集团）有限公司。法定代表人：王学刚，该公司董事长。委托代理人：张勇伟。委托代理人：李建福，北京市汉卓（西宁）律师事务所律师。上诉人李宁因与被上诉人青海宁食（集团）有限公司（以下简……