房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终658号

本案的争议焦点集中于租赁合同效力认定及租金、水费、电费等费用承担及金额认定。庭审中银泰家居、普仁医院、何秋云、姜文学均对2015年2月12日《租赁合同》已成立并生效的事实没有异议。对此，一审法院认为2015年9月15日，普仁医院取得营业执照，并继续履行该租赁合同，应视为对该合同的追认，故该合同对银泰家居与普仁医院应认定有效，普仁医院应依据该合同约定的内容履行相应的给付租金的义务。针对原告诉请第一项，三被告表示2016年6月14日的微信非何秋云要求解除租赁合同的意思表示，并表示合同对于租赁用途约定明确，因政府原因不能办理医疗机构开业许可，应为银泰家居提供的房屋不符合约定用途，不能认定普仁医院违约。对此，一审法院结合普仁医院获知不得在租赁地点新设立医疗机构的时间、普仁医院取得营业执照的行为及时间、普仁医院与天津普仁酒店管理有限公司签署合作协议的内容、时间及天津普仁酒店管理有限公司违约的情形、何秋云微信内容等综合认定，对其答辩意见不予采纳。根据何秋云微信记载“……因为我们的租房关系已经没有了，我不付房租就自然解除租房关系了……”不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的通知解除合同的法定

本案的争议焦点集中于租赁合同效力认定及租金、水费、电费等费用承担及金额认定。庭审中银泰家居、普仁医院、何秋云、姜文学均对2015年2月12日《租赁合同》已成立并生效的事实没有异议。对此，一审法院认为2015年9月15日，普仁医院取得营业执照，并继续履行该租赁合同，应视为对该合同的追认，故该合同对银泰家居与普仁医院应认定有效，普仁医院应依据该合同约定的内容履行相应的给付租金的义务。针对原告诉请第一项，三被告表示2016年6月14日的微信非何秋云要求解除租赁合同的意思表示，并表示合同对于租赁用途约定明确，因政府原因不能办理医疗机构开业许可，应为银泰家居提供的房屋不符合约定用途，不能认定普仁医院违约

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终658号上诉人（原审被告）：天津普仁骨科医院（普通合伙），住所地天津市南开区咸阳路**号（长江道咸阳路南头）。执行事务合伙人：何秋云，副院长。委托诉讼代理人：于文庆，天津长丰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：何秋云，女，1978年4月16日出生，汉族，天津普仁骨科医院副院长，住天津市河东区。委托诉讼代理人：于文庆，天津长丰律师事务所律……