房屋租赁合同纠纷 （2016）桂08民终815号

何建宏与陈建泉签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的规定，应认定为合法有效，对双方产生法律拘束力。何建宏已将商铺交付给陈建泉使用。自2015年12月开始，陈建泉因建设中路人防工程全封闭施工影响未按时支付租金，截止2016年4月，拖欠何建宏租金36000元。陈建泉提出合同履行过程中因建设中路人防工程全封闭施工建设影响其经营属合同法规定的情势变更的情形，应当将双方约定的月租金8000元变更为月租2000元。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。由于贵港市建设中路人防工程施工预定建设工期277天，虽然人防工程施工动工后45天内恢复路面交通，但该人防工程施工建设工期较长，则直接影响了正常人行、车辆通行，通行不便人流量大幅度减少，陈建泉的客户则受影响相应的减

何建宏与陈建泉签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的规定，应认定为合法有效，对双方产生法律拘束力。何建宏已将商铺交付给陈建泉使用。自2015年12月开始，陈建泉因建设中路人防工程全封闭施工影响未按时支付租金，截止2016年4月，拖欠何建宏租金36000元。陈建泉提出合同履行过程中因建设中路人防工程全封闭施工建设影响其经营属合同法规定的情势变更的情形，应当将双方约定的月租金8000元变更为月租2000元。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终815号上诉人（原审原告）：何建宏，男，1967年7月6日出生，汉族，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：李伟明，广西中飞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈建泉，男，1975年9月22日出生，汉族，住贵港市。委托诉讼代理人：甘冰，广西正大五星律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁翼，广西正大五星律师事务所实习律师。上诉人何建宏因……