房屋租赁合同纠纷 （2019）苏08民终3756号

两份《中国移动通信三中（吴承恩中学）基站房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的规定，属有效合同，双方当事人应当全面实际履行。2018年5月21日合同期满，此时因双方未续订合同亦未以事实行为继续履行合同，故合同在2018年5月21日终止。原告要求终止合同的诉讼请求，符合合同的约定和法律的规定，应予以支持。合同终止后，被告移动集团淮安分公司作为承租人，有腾空租赁物并予以返还的合同随附义务。被告移动集团淮安分公司未能及时返还租赁物，必定造成原告的租赁物使用利益损失。原告以合同约定的租金标准主张合同逾期后的损失，较为合理，应予以支持。鉴于被告移动集团淮安分公司系非法人组织，虽然其拥有一定的自我管理经营的财产，但是诉讼中其未能举证证明自有财产足以承担本案的债务，故其上级法人组织移动集团江苏公司应当承担连带责任。关于被告抗辩的事实和理由是否成立的问题。第一，关于原告主体，本案合同中的甲方虽然表述为赵晓峰，但是合同的内容上又体现出出租的是原告吴承恩中学的“女生宿舍”；同时，赵晓峰又是原告的法定代表人，有权代表原告对外缔约；在赵晓峰本人主张出租人是原告时，租赁合同的出租人主体得到

两份《中国移动通信三中（吴承恩中学）基站房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的规定，属有效合同，双方当事人应当全面实际履行。2018年5月21日合同期满，此时因双方未续订合同亦未以事实行为继续履行合同，故合同在2018年5月21日终止。原告要求终止合同的诉讼请求，符合合同的约定和法律的规定，应予以支持。合同终止后，被告移动集团淮安分公司作为承租人，有腾空租赁物并予以返还的合同随附义务。被告移动集团淮安分公司未能及时返还租赁物，必定造成原告的租赁物使用利益损失。原告以合同约定的租金标准主张合同逾期后的损失，较为合理，应予以支持。鉴于被告移动集团淮安分公司系非法人组织，虽然其

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏08民终3756号上诉人（原审被告）:中国移动通信集团江苏有限公司淮安分公司，住所地淮安市淮阴区北京东路38-2号。代表人：万欣，该公司总经理。上诉人（原审被告）：中国移动通信集团江苏有限公司，住所地南京市虎踞路59号。法定代表人：周毅，该公司总经理。两上诉人共同委托诉讼代理人：倪昌明，中国移动通信集团江苏有限公司淮安分公司员工。两上诉人共同……