房屋租赁合同纠纷 （2019）湘11民终3431号

原、被告签订《商铺租赁合同书》体现了协商一致，平等互利、有偿、合法，属有效合同。双方应按合同的约定和法律的规定行使权利、履行义务，被告在使用了商铺的情况下就应按双方的约定按时交纳租赁费。虽然雨天因风力的作用有雨水从通风口飘进洒落在被告经营的“印象南洋”的进出口，但只是下雨天在用餐时才会对营业有影响，双方可以通过协商进行解决。原告拖欠租金不交，又单方关门停业，给原告商业广场的整体形象造成了一定的影响，被告的行为有悖双方的约定。愿景国际广场遮雨蓬下端的通风口有雨水从中洒落对被告的经营存在影响，被告已从2018年12月就书面向原告及原告的委托管理方永州愿景商业管理有限公司进行反映问题，而至2019年3月1日才得到永州愿景商业管理有限公司无具体整改时间的答复，说明了原告解决问题不及时履约存在过错，也应承担过错责任。考虑到双方在履约过程中都有过错，遮雨蓬下端的通风口有雨水从中洒落对被告的经营存在影响应适当减少租金，故对被告2019年1月1日至5月29日的租金按80%计算为51,137元，对于施工期间2019年5月29日至8月5日的租金（综合被告经营的是连锁店，厨师需要加盟机构派遣，部分食材需要配

原、被告签订《商铺租赁合同书》体现了协商一致，平等互利、有偿、合法，属有效合同。双方应按合同的约定和法律的规定行使权利、履行义务，被告在使用了商铺的情况下就应按双方的约定按时交纳租赁费。虽然雨天因风力的作用有雨水从通风口飘进洒落在被告经营的“印象南洋”的进出口，但只是下雨天在用餐时才会对营业有影响，双方可以通过协商进行解决。原告拖欠租金不交，又单方关门停业，给原告商业广场的整体形象造成了一定的影响，被告的行为有悖双方的约定。愿景国际广场遮雨蓬下端的通风口有雨水从中洒落对被告的经营存在影响，被告已从2018年12月就书面向原告及原告的委托管理方永州愿景商业管理有限公司进行反映问题，而至2019年

湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘11民终3431号 上诉人（原审原告）：永州名扬愿景房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区凤凰园梧桐路（信息工程学院对面）。 委托诉讼代理人：李薇，湖南云虹律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张维，男，1993年10月28日出生，汉族，居民，湖南省永州市人，户籍地零陵区接履桥镇祖山铺村一组30号，现住永州市冷水滩区。 上诉人永州名扬……