房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终9758号

熊正发与方文琴签订的《店面租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为熊正发是否已按约足额支付了案涉商铺租金。熊正发主张2018年3月15日案外人杭州宏德运输有限公司支付给方文琴的36万元系支付的案涉商铺2018年6月1日至2019年5月31日的租金35万元及保证金1万元，但庭审中方文琴及杭州宏德运输有限公司的法定代表人赵某对熊正发的意见不予认可。不论杭州宏德运输有限公司当时向方文琴支付的36万元款项性质如何，在方文琴、杭州宏德运输有限公司的法定代表人赵某对杭州宏德运输有限公司代为支付租金及保证金不认可且熊正发未举证证明三方关于杭州宏德运输有限公司代为支付租金及保证金有明确约定的情况下，熊正发作为案涉商铺承租人应按约向出租人方文琴支付租金；而熊正发仅于2019年4月23日支付方文琴35万元，该款项应为支付2018年6月1日至2019年5月31日的租金，熊正发还应按合同约定于2019年5月1日前支付方文琴自2019年6月1日起的租金，而熊正发未按期支付，其行为构成违约。方文琴向熊正发发出落款日期为2019年7月27日的《解除店面租赁

熊正发与方文琴签订的《店面租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为熊正发是否已按约足额支付了案涉商铺租金。熊正发主张2018年3月15日案外人杭州宏德运输有限公司支付给方文琴的36万元系支付的案涉商铺2018年6月1日至2019年5月31日的租金35万元及保证金1万元，但庭审中方文琴及杭州宏德运输有限公司的法定代表人赵某对熊正发的意见不予认可。不论杭州宏德运输有限公司当时向方文琴支付的36万元款项性质如何，在方文琴、杭州宏德运输有限公司的法定代表人赵某对杭州宏德运输有限公司代为支付租金及保证金不认可且熊正发未举证证明三方关于杭州宏德运

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终9758号 上诉人（原审原告、反诉被告）：熊正发，男，1977年1月31日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：雷翠玲，北京大成（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：方文琴，女，1973年4月29日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：叶丰铭，浙江五联律师事务所律师。 上诉人熊正发因……