房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5234号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人签订的《房屋租赁合同》内容未违反法律规定，合同应属有效，双方当事人均有义务依照合同约定履行。白珍利未按照合同约定的期限足额履行支付房租义务构成违约，由于双方《房屋租赁合同》中对于违约责任已有明确条款约定，故白珍利应按照合同约定金额承担违约责任。田勇依据合同主张拖欠的房租及违约金，理由正当、数额合理，法院予以支持。田勇要求白珍利支付的冷气费、冷水费、热水费和电费金额，不高于法院查实的数额，该项诉讼请求法院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。白珍利抗辩2020年1月10日已经交还房屋、押金已折抵租金、田勇存在未履行协助办理营业执照义务的抗辩意见，缺乏充分证据支持，法院不予采信。2020年12月9日，法院已组织双方实际交接涉案房屋，田勇诉请确认双方合同于该日解除，于法有据，法院予以支持。关于押金，法院认为押金的性质是白珍利交付的合同履约保证金，且双方合同中有冲抵弥补甲方损失的相应约定，故应优先用

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人签订的《房屋租赁合同》内容未违反法律规定，合同应属有效，双方当事人均有义务依照合同约定履行。白珍利未按照合同约定的期限足额履行支付房租义务构成违约，由于双方《房屋租赁合同》中对于违约责任已有明确条款约定，故白珍利应按照合同约定金额承担违约责任。田勇依据合同主张拖欠的房租及违约金，理由正当、数额合理，法院予以支持。田勇要求白珍利支付的冷气费、冷水费、热水费和电费金额，不高于法院查实的数额，该项诉讼请求法院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5234号上诉人（原审被告）：白珍利，男，1985年2月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：张晴（白珍利之妻），1970年6月16日出生，住内蒙古呼和浩特市呼白路如意小区B区。被上诉人（原审原告）：田勇，男，1986年9月17日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市无为县红庙镇徐岗社区。委托诉讼代理人：郭鹏剑，北京茂宇律师事务所律师。上诉人白珍利……