房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第994号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。陈慧与王德明、顾熙签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，各方均应按约履行。本案中，2014年6月26日，在民警协调下张林同意再给王德明一个月时间，王德明将损失报给张林，实际上系双方协商解除合同，但王德明的条件是损失赔偿要达成一致意见。当事人协商一致可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。根据6月27日的短信可以判断，张林与王德明未就赔偿费用达成一致意见。6月30日，张林告知王德明可以继续租住房屋，7月24日、7月25日，张林要求王德明支付下半年租金，该过程实际上是双方再就是否继续履行合同进行磋商。一直到2014年7月26日，王德明搬离诉争房屋，实际上是以行为明确表示不再继续履行合同，现顾熙对于解除合同没有异议，亦自认于6月26日之后便不再使用诉争房屋，于8月19日也将其物品搬走，故原审法院确认双方合同于2014年7月26日解除。合同解除后，王德明应将诉争房屋及时返还给陈慧，但其因赔偿问题未与陈慧达成一致意见，未将诉争房屋返还给陈慧

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。陈慧与王德明、顾熙签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，各方均应按约履行。本案中，2014年6月26日，在民警协调下张林同意再给王德明一个月时间，王德明将损失报给张林，实际上系双方协商解除合同，但王德明的条件是损失赔偿要达成一致意见。当事人协商一致可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。根据6月27日的短信可以判断，张林与王德明未就赔偿费用达成一致意见。6月30日，张林告知王德明可以继续租住房屋，7月24日、7月25日，张林要求王德明支付

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第994号上诉人（原审被告、反诉原告）王德明，男，汉族，1987年8月9日生，南京友拓文化传播有限公司总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈慧，女，汉族，1965年8月6日生，南京威达天宇器械公司员工。委托代理人李家军，江苏维世德律师事务所律师。原审被告顾熙，男，汉族，1990年9月22日生，西安旅游商报记者。上诉人王德明因与被上诉人……