房屋租赁合同纠纷 （2017）豫03民终4476号

原被告签订《孟津县农机公司门面房承包合同》，均系双方自愿、真实的意思表示，合法有效，原被告应恪守遵从。在合同约定的租期已届满双方又未书面签订租赁协议的情况下，被告继续租占该门面房，并向原告交纳了2016年房屋租赁费用，根据“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的法律规定，原被告之间视为不定期租赁合同关系。不定期租赁合同的双方当事人均享有任意解除权，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2017年3月1日向被告出具通知，要求与被告解除租赁合同，并于2017年3月20日停水停电整修房屋，被告在庭审中认可知道该通知，且出租人在合理期限内之前通知承租人解除合同，视为解除合同的通知已经送达被告，被告至今未提出异议，因此原告起诉要求解除与被告之间的租赁合同，该院予以支持。关于被告认为与原告之间属于长期的租赁合同关系，该主张没有事实根据和法律根据，该院不予认可。对原告要求被告支付拖欠租金和承担非法占用屋产生的使用费，根据原被告签订的租赁合同和被告实际交纳的租赁费用，涉案房屋的租金为2583.3元/月，因此原告要求被告支付自20

原被告签订《孟津县农机公司门面房承包合同》，均系双方自愿、真实的意思表示，合法有效，原被告应恪守遵从。在合同约定的租期已届满双方又未书面签订租赁协议的情况下，被告继续租占该门面房，并向原告交纳了2016年房屋租赁费用，根据“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的法律规定，原被告之间视为不定期租赁合同关系。不定期租赁合同的双方当事人均享有任意解除权，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2017年3月1日向被告出具通知，要求与被告解除租赁合同，并于2017年3月20日停水停电整修房屋，被告在庭审中认可知道该通知，且出租人在

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终4476号上诉人（原审被告）：孟津县祥龙烩菜麻辣面馆。住所地:孟津县城关镇桂花大道与小浪底交叉口西。经营者:谢孝坡。被上诉人（原审原告）：河南省孟津县农业机械公司,住所地:孟津县城关镇建设南路。法定代表人:张纪涛，该公司经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，孟津县法律服务所法律工作者。上诉人孟津县祥龙烩菜麻辣面馆(以下简称祥龙面馆)因与被上诉人……